(烟台市外夹河东珠岩入海口东岸.docVIP

 烟台市外夹河（东珠岩-入海口）东岸 控制性详细规划设计任务书 烟台市夹河投资开发有限公司 二OO九年七月 一、规划区片概况 规划区片位于烟台市中部，外夹河、大沽夹河及东岸区片。夹河是烟台市最大的河流湿地和水库湿地的综合体，随着烟台市“生态富民强市”发展战略的实施，市委市政府把夹河湿地流域综合治理列入“十一五”规划，将夹河滨水区建设工作作为全市重点工程建设项目，通过夹河滨水区建设工作使夹河作为烟台市母亲河的重要地域特色得以体现，以此塑造可感知的城市环境形象，使烟台城市山、海、城、岛、河的景观特色更加有机的融合，也使夹河的建设真正成为烟台五区融合的重要纽带。 二、规划范围 本次规划地段位于芝罘区境内，南侧紧临莱山机场，西侧与福山区及开发区隔河相望，是烟台市五区融合的重要地段。规划范围为：南起东珠岩夹河，北至入海口，东起铁路线、青年南路及芝罘区东界，西至夹河，规划占地约40平方公里，其中可建设用地22平方公里，水域面积3平方公里，绿化用地15平方公里。具体范围详见所附图纸。 三、设计依据 （一）《中华人民共和国城乡规划法》及国家和地方相关法律、法规和规范、规定 (二) 建设部《城市规划编制办法》 （三）建设部《城市规划强制性内容暂行规定》 （四）《烟台市总体规划（2006-2020年）》 （五）《烟台市城市规划管理若干规定》 （六）已批准的其他各类相关规划 （七）参考规划《烟台市夹河滨水区概念性规划设计》 四、设计目标和内容 结合夹河滨水景观带的规划设计，恢复、保护、提升现有的生态环境，保证生态环境可持续发展尊重已有形态与肌理新旧之间以协调补充的姿态展开对话一个整体、有机、舒适、便捷、高效的现代复合型滨水公共设施城市基础设施配置片区街坊地块保留河流廊道原有地形和野保护河流的自然形态，节约型城市和可持续环境的理念，用最少量人工干预、设计和工程，合理确定规划范围内各类城市建设用地的布局、与界限划定适宜建设、限制建设、禁止建设等规划控制区，提出相应空间管制措施和要求。“六线”规划其规划内容应在总体规划和已有定线的基础上进行确定线位、规模及相关规划控制要求　道路交通：在系统基础上，，确定道路断面控制标高、主要交叉口型式确定确定公共停车场及交通管理设施的建设规模和布局要求公共设施规划：在系统基础上，按照，确定各类公共设施的规划原则、分布位置、用地界线、使用性质、设施规模、服务范围及其它规划控制要求。 　　市政设施规划：在系统基础上，确定各类市政设施的规划原则、服务范围、规模和用地边界，确定各类工程干管的走向、管径及布设方式，提出各类市政设施的规划控制要求。 城市景观与城市设计控制：根据城市整体空间轮廓、景观视廊控制要求，提出城市设计控制和引导的原则和要求，确定绿地系统重点地段开敞空间合理确定高度分区，凸现特色，保证城市景观的整体性、延续性和协调性。街坊按照片区规划确定的控制原则和要求，对街坊的用地布局、公益性公共设施和市政基础设施配置、“六线”规划定线等内容进行具体落实，确定街坊各项规划内容和指标，提出街坊的规划建设管理规定城市设计导向对街坊做出城市设计导向，明确街坊的城市空间、景观、环境控制要求，确定重点地段建筑高度、体量、风格、色彩、界面、开敞空间、建筑群体组合的空间关系，如在退让城市道路、建筑日照间距等方面有特殊要求的，均应明确标明。地块规划确定各类不同使用性质用地的界限，制定地块各项规划内容和指标主要包括用地性质、地块用地面积、建筑密度、容积率、建筑控制高度、绿地率、配套设施、出入口方位、停车泊位、用地可变性、用地地下空间利用、建设状况等。规划查清保育资源，明确保育的具体对象，划定保育范围，确定保育原则和措施突出水源地保护、组团隔离、整体绿化城市林带等大环境与郊区性的生态绿化风景游赏规划景观特征分析与景象展示构思游赏项目组织风景单元组织游线组织与游程安排游人容量调控风景游赏系统结构分析等典型景观规划依据主体特征景观或有特殊价值的景观进行典型景观规划。包括典型景观的特征与作用分析规划原则与目标规划内容、项目、设施与组织典型景观与景区整体的关系等内容。旅服务设施规划游人与游览设施现状分析客源分析预测与游人发展规模的选择游览设施配备与服务人口旅游基地与相关基础工程。 划街坊划分及强制指标图划分及强制指标图规划风景游赏规划典型景观规划旅服务设施规划图街坊划分及强制指标图划分及强制指标图 2