工程造价理与控制的基本理论与实践2.pptVIP

项目的实施阶段 ，要对工程施工、采购实行招标，还要确定变 更而引起的造价变化。很显然，无论是编制标底，还是确定变 更，均应采用详细单价法。 详细单价法与详细材料法的区别在于：计算造价是，采用的设备材料价格是不是市场价 项目验收及交付阶段，在这一阶段进行项目的验收与交付，也包 含了竣工结算。显然，要采用详细单价法。 广东信怡工程造价咨询有限公司 * 媚书旦纽扒靡酋鼓湘匠裕蜡辨炔礼得燃匀桅乾孩对打科攘得挑渴中团侣杀工程造价理与控制的基本理论与实践2工程造价理与控制的基本理论与实践2 定额计价及工程量清单计价 (1)、定额计价 以单位工程为基本计算单元 按照定额相应的工程量计算规则计算工程量； 套用定额计算定额直接费； 直接工程费=∑（工程量*定额单价） 计算措施费 措施费=∑（直接工程费*相关措施费率） 广东信怡工程造价咨询有限公司 * 含蛹阻儒兜增域卑镜千烷慑犹鹿疾肾君糊蜘理推感治偏伦备现料冒坑搅傈工程造价理与控制的基本理论与实践2工程造价理与控制的基本理论与实践2 定额计价及工程量清单计价 (1)、定额计价 进行工料机分析，统计人工、材料、机械台班用量 计算人工、材料、机械价差 人工价差=工日数*（文件人工单价-定额人工单价） 材料价差=∑材料用量*（文件材料价-定额材料价） 机械台班价差=∑机械台班数*(文件机械台班价-定额机械台班价) 广东信怡工程造价咨询有限公司 * 啤鹏钎饭需嚼骗吻恿墟灯惦抨撵蓑屡椎怔锗那筷立公樟魁绳培驯益卷排弃工程造价理与控制的基本理论与实践2工程造价理与控制的基本理论与实践2 定额计价及工程量清单计价 (1)、定额计价 直接费=直接工程费+措施费+价差 计算间接费 间接费=直接费（或人工费+机械费，或人工费）*间接费率 计算利润 利润=（直接费+间接费）*利润率 利润=（人工费或人工费+机械费）*利润率 计算税金 税金=（直接费+间接费+利润）*税率 工程造价=直接费+间接费+利润+税金 广东信怡工程造价咨询有限公司 * 机嚼疙碌雅侥脂迫爷楞竿呀黎炒笺隐竿袒钨地派动妓哥辐峙嘴皖搐帐透蝇工程造价理与控制的基本理论与实践2工程造价理与控制的基本理论与实践2 定额计价的优点和不足 ▲反映社会平均水平 ▲具有统一性和权威性和延续性 ▲有关人工、材料、机械台班及间接费和利润的计算按相应规定，无需自行调查了解 ▲在竞争不充分或市场价格了解不全面的情况下，有利于合理确定造价 ▲可作为控制造价的基础或参考 消耗大量的人力物力进行重复的工程量计算，而且各自计算的工程量不一致， 按定额规定的人、材、机消耗量和价格计算，不能体现投标单位自己的施工、管理、技术水平及其他优势，不利于施工承包企业管理和技术水平的提高 不利于形成市场风险的意识和承担制度 广东信怡工程造价咨询有限公司 * 穆断篮矢绊冯监柞评捌瓮懊汪跺抒液钮牲讳仅恒堪束派颤优瓜茎诫窝带墙工程造价理与控制的基本理论与实践2工程造价理与控制的基本理论与实践2 工程量清单计价 工程量清单计价采用根据国家工程量清单计价规范编制的工程量清单和计算人所掌握的人、材、机消耗量及价格计算清单综合单价的工程计价方式 工程量清单包括分部分项工程量清单、措施项目工程量清单、其他项目工程量清单、规费和税金工程量清单 分部分项工程量清单——构成实体部分相应的工程内容的清单 措施项目工程量清单——完成实体工程内容所需采取的措施项目的清单，包括通用措施项目清单和专业工程项目清单 其他项目清单——包括暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费 广东信怡工程造价咨询有限公司 * 嘱焊薄曙撰触仇天炬梳型堡俗尚诸辛穿哥屎骏鸡揩靠窒躇睹乎梦叶铺刊野工程造价理与控制的基本理论与实践2工程造价理与控制的基本理论与实践2 工程量清单计价 暂列金额——招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购。施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 暂估价——招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价或专业工程的金额。 计日工——在施工过程中，完成发包人提出的施工图以外的零星项目或工作，按合同约定的综合单价计价。 总承包服务费——总承包人为配合协调发包人进行的工程分包和自行采购设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。 广东信怡工程造价咨询有限公司 * 奸铡生旦聚捐厨事拳溃仕车儒铀索时范匈葵耶效败配砾频逊宛民算况翅可工程造价理与控制的基本理论与实践2工程造价理与控制的基本理论与实践2 工程量清单计价 工程量清单必须按照国家规范规定的统一格式、统一编码、统一项目名称、统一单位和统一的计