【2017年整理】褐石-红鹤.pptVIP

建立于产品解读层面之上的楼书基础: 1、区域 ——大区域、小片区 2、规划——项目整体规划、建筑规划、园林规划、道路系统 3、产品——立面、建筑细节、园林、户型、装修配套 4、配套——小区配套、周边配套（生活、文化、商业、娱乐、学校、餐饮等） 5、物业——物业管理 楼书结构基础: 第一部分、区域 a)环境 海淀的地形、地貌 皇家园林区（三山五园） 大环境的解读，增加历史上典故趣事。 b)项目位置 圆明园（历史、景点联接、典故） 清华（历史、工字厅、水木清华、荷花池、著名文人） 城市绿化带 树林、休憩后庭 以项目为原点，向周围环境作360度的全景考察观看，通过解读区域的历史、人文环境，做出地域环境的理性分析，过渡到第二部分的规划解读。 楼书结构基础: 第二部分、规划 a)理念诞生 规划的基本理念与核心思想解读 b)骨架解析 布局：围合+行列式分布 景观：景观轴线+四大组团+三庭节点 道路系统：两大主干+宅前支路 c)区域解读 东区、西区、南区、北区 景观规划 交通系统 这部分以理性的规划分析，构建生活场景。并引入一些有趣的典故，增加与 目标客群的沟通力。 楼书结构基础: 第三部分：产品 a)建筑 建筑理念 结构 立面 b)户型 户型设计理念 五种户型：庭园跃层、坡屋顶跃层、平层四居、坡屋顶三居、大平层。 主力户型：庭园跃层、平层四居（确认买点结合效果图解析） 楼书结构基础: