【2017年整理】贵阳写字楼及商业.pptVIP

贵阳写字楼及商业市场专题 * 金阳新区与老城区、共同构成城市核心； 金阳新区是高起点规划并倾贵州全省之力打造的政务新区，政府扶持力度大，是城市的未来； 金阳新区与老城区规划布局主要省、市级商业设施，建成西南重要的现代化区域商贸中心。 ——拥有政策、规划、区域等多重利好，贵阳市的未来发展还得看金阳，能够支持目前金阳大体量的写字楼项目开发 多家企业总部“扎堆”金阳逐步形成总部产业集聚效应； 区域发展机会小结 区域机会 凯宾斯基：高端品质甲级写字楼 位置 万东桥 规模 —— 档次 甲级 单层面积/主力面积 1400㎡ 电梯品牌/运行速度 上海三菱电梯4部、4米每秒 入驻率/销售率 90%、100% 租金/售价 租金150元/㎡/月 物业费 7元/㎡/月 企业类型 房地产公司、金融公司等知名大型公司为主 层高 3.5米 点评 优点：周边配套完善、核心地段、档次较高、电梯多 不足： 大堂空间较小，智能化设施等硬件配套有所欠缺，与一线城市甲级写字楼的硬件配套存在一定差距； 空间设计方面还没有考虑到生态与办公结合。 贵阳顶级典型项目 富中国际：高端品质甲级写字楼 位置 大南门 规模 —— 档次 甲级 单层面积/主力面积 1800㎡ 电梯品牌/运行速度 上海三菱电梯4部、4米每秒 入驻率/销售率 90%、100% 租金/售价 租金150元/㎡/月 物业费 7元/㎡/月 企业类型 房地产公司、金融公司、茅台等知名大型公司为主 层高 3.5米 点评 优点：周边配套完善、核心地段、档次较高、电梯多 不足： 智能化设施等硬件配套有所欠缺，部分区域特别是洗手间等区域的内部装修档次还不够高，与一线城市甲级写字楼的硬件配套存在一定差距； 物业管理服务水平不够高。 贵阳顶级典型项目 * 贵阳顶级高端写字楼项目的硬件配套、物业管理水平、装修档次、空间设计等方面均存在不同程度的不足； 未来金阳的写字楼项目存在超越目前两城区高端写字楼物业水平的发展机会，可以向一线城市甚至国外借鉴领先经验。 产品发展机会小结 产品机会 贵阳为资源型城市且城市首位度高，客户结构呈“哑铃状”，大型实业企业及中小企业为市场主流，需求旺盛 贵阳市内及周边地州市内的大型合资企业、本地龙头企业（能源、烟草、制造业等）总部或分支构成； 对办公形象关注度高，首选配套完善的城市中心中； 企业经济实力强，支付能力高，办公需求面积偏大，甚至是整层或几层同时购买 成长中小企业或大型实业单位的上下游单位，创业型企业等； 多选择租金便宜、形象较好且交通与配套方便的片区； 实力弱，成本为主要考虑因素，以中小面积需求为主 大客户 中小客户 客户分析 智同呈大厦 贵阳饭店商务大厦 写字楼 企业 驰宇 大厦 国艺 大厦 贵阳饭店商务大厦 世纪 商务城 大型实业 3 5 4 7 金融服务 4 7 15 18 教育培训及文化传播 10 12 12 10 科技生产 6 11 9 10 房地产 4 1 3 4 装饰装潢 6 4 7 1 其他 21 12 20 8 备注 以中小企业为主，部分本地大型企业及外地大型企业在贵阳分支机构 客户机会 两城区土地稀缺导致新增写字楼供应少，两城区将产生大量的外溢客户，金阳新区将存在很大承接机会 未来金阳新区写字楼市场主要有以下几类客户： 客户来源 客户类型 特征 需求产品面积 贵阳市及周边地州市 大型企业 贵阳市内及周边地州市内的大型合资企业、本地龙头企业（能源、烟草、制造业等）总部或分支构成; 两城区缺乏大面积的办公户型，有购买整层或多层办公物业的需求 300平米以上 中小型企业 贵州省内的成长中小企业或大型实业单位的上下游单位，创业型企业等 150平米以下 外省市 中大型企业 大型国有企业（如电信、联通等）、大型上市企业的总部或分支机构为主； 需求办公空间舒适、门面高端、商务氛围浓厚的大型办公物业 150平米以上 客户机会 主要未来项目供应总存量超过580万㎡，待推项目体量超过500万㎡，主要供应来自金阳，未来金阳竞争将十分激烈 * 2012上半年 2012下半年 2013上半年 2013下半年 2014上半年 会展城，存量：约300万m2 ；未推量约为300万m2 花果园，存量：200万㎡；未推量约170万㎡ 绿地铂金大厦，存量：6万m2 ；未推量1.2万㎡ 中渝第一城写字楼，存量：40万m2 ；未推量为40万㎡ 大唐东源财富广场，存量：25万㎡；未推量为5万㎡ 黔桂国际广场，存量：9万m2 ；未推量为9万㎡ 亨特国际金融中心，存量：3万m2 ；未推量为1万㎡ 银海元隆广场，存量：6万m2 ；未推量3万㎡； 黔桂国际商务中心，存量：约9万㎡；未推量约9万㎡ 2014下半年 市场机会 金阳新区写字楼市场机会小结： 1、区域机会：得益于政府的大力推进金阳新区建设，产业规划有很大利好，金