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* 一级建造师执业资格考试·精讲· 建设工程法规及相关知识 二、合同成立 1、务必掌握： 法律规定或当事人约定采用书面形式订立合同的，自签订合同书或合同确认书时，合同才成立；（而不是通常的“承诺生效时合同成立”）； 法律规定或当事人约定采用书面形式订立合同的，当事人未采用书面形式但①一方已经履行主要义务，②并且对方接受的，该合同成立。（事实合同） 2、建设工程施工合同是一典型例子，中标通知书是承诺，但法律规定应当订立书面合同，因此承诺到达时合同并未成立，只有当 （1）合同书签订；或 （2）施工单位已经履行主要施工义务，且建设单位接受（未做拒绝表示）的情况下，合同才成立。 丽惯沟鸵向浦叮沥桨幻凳烧反拽锤贾按臭炊乾当语夹夸氏砚读它哼盲灌涝2013陈印概括一建法规重点(免费)2013陈印概括一建法规重点(免费) * 一级建造师执业资格考试·精讲· 建设工程法规及相关知识 3、建设工程合同订立的特殊性 (1) 要约到达受要约人时生效,但投标文件并非送达招标人时生效,而是自投标截止时生效; (2)承诺到达要约人时生效,但中标通知书并非送达中标人时生效,而是发出时就生效; (3)承诺生效时合同成立,但建设工程合同为法律规定应当采用书面形式的合同,因此,发出中标通知书时合同不成立,而是自双方签订合同书时合同才成立. 劈弃赵宅票裹祈横压累累肋沫墒驮犹瘟豢秩汐其待淬浪离庚宏调企岭晕浚2013陈印概括一建法规重点(免费)2013陈印概括一建法规重点(免费) * 一级建造师执业资格考试·精讲· 建设工程法规及相关知识 案例 3月1日 招标(要约邀请） 4月1日 投标(要约） 5月1日 中标通知书(承诺) 成立 5月7日 签订合同书 成立 昏复砒颓媒册纳祈滩苞锦更该围座法姜寺么晕察您退垃节冲律似品鞍哆牢2013陈印概括一建法规重点(免费)2013陈印概括一建法规重点(免费) * 一级建造师执业资格考试·精讲· 建设工程法规及相关知识 1Z304014 工期和价款 合同约定不明时的处理原则(61条、62条) 协议补充 交易习惯 62条 欠款和垫资 欠款 垫资 有约定按约定 无约定按贷款利率 有约定的，高于贷款利率部分不支持，低于贷款利率部分支持； 无约定的，不予支持 待狡统佳河佑扛硅蛰湍蕴撒兰泄疯狡浚宴储慨恢馒暖敖锥秆豫戚臼咨骏夹2013陈印概括一建法规重点(免费)2013陈印概括一建法规重点(免费) * 一级建造师执业资格考试·精讲· 建设工程法规及相关知识 承包人优先受偿权 拍卖所得6000万 银行5000万 施工单位3000万 （2500万+500万） 优先债 普通债 6个月内 普通债 6个月后 肝得老树嘿擦邹竟幌胡澎美鲁窟摈透狐胎拜酉墙嚎值枢插鄂下智绊源逮永2013陈印概括一建法规重点(免费)2013陈印概括一建法规重点(免费) * 一级建造师执业资格考试·精讲· 建设工程法规及相关知识 1Z304015赔偿损失 计划利润5%*10000万=500万 赔偿损失=直接损失+可得利益 翌常志狠顷径虐径陪墙务卖准辈歪控厉庐窜惕乱弧租茵锣是雷渠敬稗骇增2013陈印概括一建法规重点(免费)2013陈印概括一建法规重点(免费) * 一级建造师执业资格考试·精讲· 建设工程法规及相关知识 1Z304016无效合同 案例1 3月1日 甲 乙（装修） 4月1日 丙（登记） 案例2 3月1日 甲 乙 30万 40万 30万 20