买房时千万小心的5大致命误.docVIP

2011年买房时千万小心的5大致命误区 楼层直达 山路十八弯 UID：2144602059 注册时间2007-03-03 最后登录2012-02-27 在线时间0小时 发帖4017 搜Ta的帖子 精华1 铜币47995 威望2 贡献值0 银元0 访问TA的空间加好友用道具 级别: 光明使者 关注Ta 发消息 只看楼主 更多操作 倒序阅读 复制链接 使用道具 楼主??发表于: 2011-01-26 1、不看清楼盘的营销手段：　　(1)谁在售楼处卖楼：严格来说，很多购房者到现在都还不知道，在中国几乎所有的楼盘售楼处现场的售楼人员，其实并不是开发商的人，一般来说，一个楼盘有投资商、开发商、承建商（包括规划、设计、景观等）、销售商（包括营销推广商）。其中投资商负责筹集楼盘建设资金，开发商只负责项目的整体开发运作；承建商即建筑商负责楼盘的具体施工；房地产行业的规则是，大部分楼盘建设好后开发商本身并不会直接去卖楼，而是会找一家楼盘销售代理中介公司由其负责整体销售，一般是按楼盘总销售平方面积进行核算，开发商按项目总销售面积支付给代理销售公司作为总代理费用，这其中，代理中介公司需要支付现场售楼人员1%-3%的佣金，比如说：现场售楼人员卖一套100万的房子，可以拿到1万-3万元的佣金。事实上这些代理费用、售楼人员的佣金等费用最终还是加在羊毛（购房者