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电商对商业地产的冲击与应对之策 背景——从图书、3C产品到时尚类奢侈品再到房子、车子每一个行业都面临着电子商务的影响。没有精确的数据来估量这种冲击力道的强弱，但电子商务却大有“可以燎原”的意味。 对于商业地产来说现实的冲击也是实实在在的，因为越来越多原本依托实体店铺达成的交易正在被网络购物所取代，这样无疑也会大大降低商业地产的实际需求。于是越来越多的人也开始担忧起来近两年来全国各地供应量不断井喷的商业物业又将何去何从。 一 网络购物成为一个时代的代名词 无论是京东商城、当当网、亚马逊花样翻新的价格战，还是“亲”、“包邮”成为网络流行语或者是淘宝“伤城”的风云迭起，伴随着层出不穷的话题，网络购物依然是眼下社会热点中最为“火烫”的一个。毫无疑问经过多年的快速发展网购对于如今的我国大多数消费者来说已经不是一件陌生的事情了。在淘宝、京东商城、当当、1号店等知名电子商务网站上，从几十万的奢侈品到几块钱的日用品，市场上能买到的网上都有，而且比市场卖的要便宜许多，消费者和商家也越来越习惯于通过鼠标和快递完成交易。 网购发展的时代背景 经济不景气购买力降低 实体经济的不景气，让工薪阶层首当其冲。面对收入下降、“荷包”缩水，工薪阶层惟有缩减消费支出。 工薪阶层缩减消费支出，主要通过两条途径实现： 一是减少商品和服务消费的绝对数量，这自然是相当痛苦的； 二是选择价格相对低廉的商品和服务消费，这相对