房地产规设计方案阶段设计评审的重点内容.docVIP

房地产项目方案设计与评审的重点内容 项目规划设计是以项目的市场定位为基础，以满足目标市场的需求为出发点，对项目地块进行总体规划布局，确定建筑风格和色彩计划，紧紧围绕目标客户选定主力户型，引导室内装修风格。 一、拓展规划方案评审 -----评审目的：确定概念规划、概念方案，以及产品定位指标。 评审内容 文件要求或备注 宗地分析 （如已给领导汇报过，可不再重复） 宗地区域分析 宗地地理位置；据地标方位（如市中心、高速公路口等）的距离 宗地现状分析 周边环境、道路、交通、配套、有利或不利因素 土地价值分析 对宗地土地性质进行价值分类；复杂地形需进行宗地“坡度、坡向分析” 概念设计过程 对过程中阶段方案进行简单总结（优点、缺点） 重点分析各阶段方案的优缺点（与领导阶段沟通的结论意见），目的为说明最终方案设计是如何形成的 设计意向 （过程汇报） 设计意向 提供设计意向参考图片（总体、风格、理念） 提供可参考意向的项目 设计单位意向 提供设计意向单位及团队擅长，主创设计师及过往业绩介绍，设计资源评估对比表 设计团队的时间安排及设计费用要求 概念方案 （1）概念规划总平面 需表示总图各建筑物布置、层数、高度 需表示各类主要出入口、主要道路 需考虑规划要点中各类退线、建筑间距等要求 需考虑周边（如高压走廊等）有可能的特定要求。 复杂地形的设计思考，前后主要剖面图关系。 如有分期，各期分期范围需在