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“博文杯”百项实证创新基金项目申报材料 项目名称：武汉限价房政策实施效果及发展前景分析 指导老师：田毕飞 主 持 人：付英茹 团队成员：郭予健 卢元 鹿钜云 张洁欣 朱效民 二OO七年十二月 中南财经政法大学 中南财经政法大学 “博文杯”大学生百项实证创新基金项目申请表 项 目 名 称 武汉限价房政策实施效果及发展前景分析 主持人 付英茹 联系方式 电 话 电子信箱 lovinbibi@126.com 主持人已有成果 在2006~2007年暑假组织并策划由CCTV慈善1+1和校内网联手举办的青春V计划活动的武汉区志愿者活动，从全国两百多个活动中脱颖而出，入选全国二十强并获得最高级别AAA级； 获2007年CCTV英语风采大赛武汉赛区三等奖；同年获得英语四级口语优等证书； 担任两届班委，设计班徽，2007年9月策划并组织了敬老院团日活动。 参加人 姓 名 学 院 专 业 年 级 郭予健 工商管理学院 国贸 2006级 卢元 工商管理学院 国贸 2006级 鹿钜云 工商管理学院 管科 2006级 张洁欣 工商管理学院 国贸 2006级 朱效民 工商管理学院 国贸 2006级 项目论证（包括：1、选题依据。2、学科交叉和创新。3、调研时间、地点、方式、内容等。4、成果形式等） 一、选题依据 “限价房”政策提出的背景、意义及现状 何为“限价房” 中国房地产发展历程 限价房与经济适用房的比较 必要性 现状 全国概况 武汉目前概况 二、现存问题 (一) 土地取得阶段 土地开发建设阶段 限价房销售阶段 限价房的售后阶段 三、发展前景 四、实地调查 武汉已推出的限价房建设用地的具体信息 限价房地块审批、政策制定的相关部门 武汉市限价房开发商详细资料 购房者信息反馈 五、学科交叉与知识应用 (一) 学科交叉知识应用 (二) 数据分析 (三) 调研方法 六、附录 ㈠导师及团队成员简介 ㈡经费预算 ㈢具体问卷 （具体内容见后） 可加附页 一、“限价房”政策提出的背景 （一）何为“限价房” 2006年5月底，国务院办公厅转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中提出“优先保证中小户型、中低价位商品住房用地”的供地方针后，“限价房”就一直被大众尤其是中低收入家庭所关注，各地有关“限价房”的提法也不绝于耳。 所谓限价房，即指由政府推出的“限地价、限户型、限房价”的“三限”商品房。作为一项公共政策，政府推出限价房，主要目的是为了平抑房价，解决广大中低收入群体的购房自住需求。根据我国保障性住房的相关政策设计，我国将分三个层次，建立起一个包括廉租房、经济适用房和限价房在内的，能够覆盖全社会的保障性住房体系。这个体系建立起来以后，廉租房将着重解决完全无力购房的低收入群体的住房问题，经济适用房将着重解决部分存在购房可能的低收入群体的住房问题，而限价房将着重满足介于低收入群体与高收入群体之间的“夹心层”——中等收入群体的购房需求。三种保障性住房解决三个阶层的住房问题，如果操作得当，这无疑是一个不错的体系。 限价房是开发之前即限定房价、地价，带有住房保障性质的商品房。政府对开发商的开发成本进行测算以后，对房屋的销售价格、建设标准和销售对象等方面进行限制，将开发商的利润控制在一个合理的范围内，最终设定土地出让价格。限价房的出现主要是从源头上控制房价，打破房地产市场上的垄断，保障中低收入者的住房权力。 “限价商品房”是住房改革以来，继“经济适用房”之后的又一响亮的政策名词，也引来社会各界的广泛关注：叫好声、喝彩声，质疑声、批判声不绝于耳。如何实施推动限价商品房，以达到政府“抑制房价过快上扬，解决中低收入家庭的居住问题”的目标成为这一政策的焦点。 （二）中国房地产发展历程 1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点之后，20世纪80年代房地产业开始兴起，90年代进入快速发展，“九五”期间，中国住房体制发生了根本性的转变，旧的住房分配体制基本打破，新的住房体制初步形成。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。近20年来，中国经历了两次房地产业的增长周期，第三次房地产业的增长周期已经展开。第一次是从1981年开始至80年代末，中国大陆初步形成房地产业和房地产市场。第二次是从1992年开始，房地产业高速发展，到1997年跌入谷底，1998年出现恢复性增长，19