文二(大型购物中心分租风险防范)童延恺..docVIP

开发商将其开发的大型折扣购物中心进行分租事宜 的风险防范 绪论 本文着重介绍，开发商将其开发的大型折扣购物中心进行分租时或会遇到的法律风险，及如何避免该风险，以维护开发商（出租方）的合法权益。 不同于一般的店铺分租，开发的大型折扣购物中心常面临一些特殊的问题。如，选客难，客户来源不特定且众多；签约难，大品牌代理商的强势造成的，租赁合同双方地位不平等；履约难，场地综合管理及费用分摊问题，常发生的欠租，转租等；解约难，退租后的装修补偿费，长时间占用难以再次出租的问题。 可能存在的风险、问题，及注意事项 1、招商前的准备工作 （1）落实商铺的产权 房屋的用途和土地用途：必须确保所开发购物中心的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可开发作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 （2）相关事项的规划 开发商（出租方）须结合实际情况，制定关于商场开业期限、商铺交付条件、商铺交付标准、商铺交付期限、商铺单元面积测绘等的计划。 （3）不动产抵押 如需进行融资功能，开发商（出租方）可进行不动产抵押，但在抵押前须考虑好如何处理抵押与租赁的关系，抵押与租赁的先后顺序将对抵押人（出租人）、抵押权人（银行）、租客（承租人）三方的权利义务关系及后续影响。 （4）配套设施等的落实 如发布户外广告等，须有关部门审批的事宜，开发商（出租方）可在租赁协议签订前，先行开展