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第二部分 销售代理 1.委托项目及期限 1.1 委托范围为本项目预售许可证上批准并经由甲方指定的房源和面积。甲方至少保留20%房源自行销售。 1.2 委托期限自本项目正式开盘日起计算六个月止；正式开盘日期经双方协商后，以甲方书面通知为准。 2. 名词定义 2.1 销售率：乙方售出房产总面积/乙方代理销售房产总面积×100%。 2.2 底价：乙方视市场接受度制定每户底价供甲方参考，甲方有权制定及更动底价。乙方销售未经甲方书面同意不得低于底价。 2.3 销售价：乙方销售之实际金额。 2.4 溢价：销售价与底价之差额。若销售价超过底价时，甲方得溢价的70%，乙方得溢价的30%。 2.5 服务费：购房客户在签订《认购书》后、《房屋销售合同》前悔约，已收取的定金将作为违约金被甲方没收，乙方有权获得该违约金的10%作为服务费。 2.6 佣金总额：按所有委托范围内总房源底价的1.4%计。 2.7 销售完成：本合同中之销售完成系指 2.7.1购房客户签订《房屋销售合同》并支付首期房款后。 2,7.2乙方协助客户完成有关的登记、公证、保险、按揭贷款等手续，如手续未完成，该户视同未完成销售。 3.甲方权利义务 除策划合同中所述之权利义务外，甲方之权利义务如下： 3.1 在本项目正式发售前取得房屋预售许可证。 3.2 要求乙方以书面形式提供与本合同业务有关之销售、管理、控制文件。 3.3 审