安阳安东区项目前期策划思路139p-2008年7月.ppt

安东新区项目前期策划思路 目录 一、中国房地产发展趋势 二、安阳城市概况 三、安阳房地产概况 四、项目尺度分析 五、项目物业发展构想 六、项目营销推广思路 七、结束语 第一部分 中国房地产发展趋势 中国固定资产投资年均以8%的速度增长，其中60%以上用于开发建设 住宅市场是中国房地产市场的主导，其中城市住宅是房地产市场增长的主要驱动力 中国的城市化进程将带动房地产的持续增长... 流动人口增长，消费结构的变化都不断刺激住宅产业、商业及其他50多个相关行业的发展 高档住宅市场在过去5年中显示出稳定增长的势头，广东、北京和上海是主要的市场 越来越多的家庭进入高收入阶层，带动了中高档住宅需求的增长 房地产行业具有高风险和高收益并存的特点，吸引了大量资本的流入因而市场竞争具有更大的不确定性 中国房地产市场的发展仍然存在许多制约因素 各种类型房地产企业的发展加剧了市场的竞争 土地资源稀缺状况日益加重，许多具有实力和全国影响的企业除了筹集资金进行土地储备以外，还选择了进行异地扩张 随着房地产市场的发展，竞争日益激烈，许多地方性的、处于领导地位的房地产企业需要制定新的竞争战略 未来房地产市场突出的几个变化将表现在土地价格短期内的增长、利润率的下降和房地产企业数量的减少 短时期内土地价格伴随土地出让政策的改变不可避免的向上增长，部分地区可能出现增速过快的局面，中长期内，土地价格将会对短期的增速进