第7章-建设项目财务评价分解.ppt

7.1.1 财务评价作用 财务评价是根据国家现行的财税制度、价格体系和项目评价的有关规定，从项目的财务角度，分析计算项目的直接效益和直接费用，编制财务报表，计算财务评价指标，通过对项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力的分析，考察项目在财务上的可行性，为投资决策提供科学的依据。 财务评价立足于企业层面，为项目决策提供科学依据，是项目决策科学化过程的重要环节。项目财务评价的准确与否直接影响到工程项目的成败，又为国民经济评价提供了调整计算的基础 。 7.1.2 财务评价程序 （1）基础数据与参数的确定 基础数据与参数的确定是财务评价的第一步，要求通过对主要投入物与产出物的市场价格、税率、利率、汇率、计算期、生产负荷、销售（营业）收入、成本费用、贷款利息以及基准收益率等基础数据和参数的选取与确定，完成财务评价辅助报表的编制工作，为进一步编制财务基本报表提供数据来源。 （2）财务评价基本报表的编制 将上述辅助报表中的数据进行综合，编制现金流量表、财务计划现金流量表、利润与利润分配表、资产负债表等主要财务报表，并对这些报表进行分析评估。 7.1.2 财务评价程序 （3）财务评价指标的计算 利用以上各财务基本报表，可直接计算出相关的财务评价指标，包括反映项目盈利能力和清偿能力的静态和动态指标。将这些指标值与国家有关部门规定的基准值或行业的平均水平值进行对比，判别项目在财务上的可行性。 7.1.3 财务效益与费用估算 7.1.3.1 财务效益的估算 财务效益是指项目生产运营期内所获得的营业性收入。营业收入是企业生产运营阶段销售产品或提供服务所获取的收入，是企业的主要收入来源。计算公式可表示为： 营业收入=产品的销售数量×销售价格 7.1.3 财务效益与费用估算 7.1.3.2 建设项目总投资的估算 （1）总投资构成 7.1.3 财务效益与费用估算 7.1.3.2 建设项目总投资的估算 （2）建设投资估算方法 ①扩大指标估算法。扩大指标估算法是根据已有同类项目的固定资产投资额来估算拟建项目固定资产投资额的方法，主要包括生产能力指数法、比例估算法、单元指标估算法。 7.1.3 财务效益与费用估算 7.1.3.2 建设项目总投资的估算 （2）建设投资估算方法 ①扩大指标估算法 a.生产能力指数法。这种方法根据已建成的、性质类似的建设项目或生产装置的投资额和生产能力及拟建项目或生产装置的生产能力估算拟建项目的投资额。根据实际资料统计，生产能力不同的两个同类企业投资生产能力的指数幂成正比。 式中，I1，I2——分别为已建和拟建工程或装置的投资额； C1，C2 ，——分别为已建和拟建工程或装置的生产能力； e ——投资、生产能力系数，，根据不同类型企业的统计资料确定； f——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。 7.1.3 财务效益与费用估算 7.1.3.2 建设项目总投资的估算 （2）建设投资估算方法 ①扩大指标估算法 b.比例估算法。一般按设备费用进行推算：以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目或装置的建安工程费和其他工程费等占设备的价值百分比，求出相应的建筑安装工程费及其他工程费，再加上拟建项目的其他有关费用，和即为项目或装置的投资。 7.1.3 财务效益与费用估算 7.1.3.2 建设项目总投资的估算 （2）建设投资估算方法 ①扩大指标估算法 c.单元指标估算法。对于建筑工程，可以按单元指标来估算投资。通常按工业建设项目和民用建设项目分别估算。 工业项目建设投资=单元指标×生产能力×物价浮动指数 （式7.4） 民用项目建设投资=单元指标×建筑规模×物价浮动指数 （式7.5） 单元指标指每个估算单位的建设投资额，如酒店和宾馆的估算单位通常为每个客房，医院通常取每个床位，钢铁厂通常取每吨钢、住宅可取每平米建筑面积。 7.1.3 财务效益与费用估算 7.1.3.2 建设项目总投资的估算 （2）建设投资估算方法 ②详细估算法 a.建筑工程费用。建筑工程费用通常指建筑物和构筑物的土建工程费用、包括房屋、桥梁、道路、堤坝、隧道工程的建造费用，建筑物中的给排水、电气照明、采暖通风等工程费用，以及农田水利、场地平整和绿化等工程费用。我国现行的建筑安装工程费用构成为：直接费、间接费、利润和税金。具体可参见教材。 对于可行性研究阶段，建筑工程费的估算通常采用单位建筑工程投资估算法和概算指标投资估算法。其中单位建筑工程投资估算法是以建筑工程量投资额乘以建筑工程总