沈阳远洋五里河_大河宸章项目实施建筑规划方案.pptxVIP

远洋五里河项目方案评审汇报事业二部沈阳银基新世纪置业有限公司2015.11.10目前阶段与投资决策阶段的信息对比情况项目定位? 市场定位：公园里水岸阔景官邸打造城市主城区内满足客户需求的轻奢、低密、近水、观景社区。? 客户定位：本案的主力客群为改善型与中高端改善型客户，养老及首置客户为本案的补充客户。? 产品定位：本案具备打造改善型产品的城市级区位条件，但应控制总价，控制面积、强化功能、满足三房需求为主，高层、小高层主力面积设置在90—130㎡和河景高层160-180 ㎡；洋房的主力面积设置在140—160 ㎡ 。? 价栺定位：参考当前市场情况并兼顾高周转，各产品入市价格分别为联排别墅——2.3万元/ ㎡ ，创新洋房——1.3万元/ ㎡ ，南侧一线河景高层1.25万元 / ㎡ ，中轴线后排高层1.10万元/ ㎡ ，东北角、西北角高层1.06万元/ ㎡ ，北侧临路高层0.95万元/ ㎡ ，商业1.8万元/ ㎡ ，车位14万元/个。目前阶段与投资决策阶段的信息对比情况产品建议营销竞争策略出发差异引领项目开发策略需要保价保量1.5容积率规划条件先天优势1、丰富产品类型，扩大客群范围，设计高层、洋房、别墅产品，超越市场竞品2、临街高层保证去化速度及区域客户特征，面积控制为90-120平舒适两房和功能型3房3、瞰景高层增加140平市场热销产品加快去化速度。改三房产品为四房填补市场空白，顺应未来客户需求。4、洋房面积140-160平米满足主流洋房客户需求，创新洋房一梯一户。5、联排六联排布增加端户数量提高溢价能力，因地制宜利用地势高差降低地库成本，增加联排车位数量最大化满足别墅客户停车需求及政府车位配比要求。6、基于客户对户型功能性需要，尽量增加收纳空间。目前阶段与投资决策阶段的信息对比情况规划层面：建议：通过客户敏感点（园区景观、人车分流、私密空间、整体布局），对项目进行考量园区景观：入户大堂直通五里河公园，形成纵向景观带，并通过中央下沉景观带最大化利用有效空间（泛会所），以自然健康为主题，增加楼与楼之间的大面积植被，设置慢跑道，触动客户敏感点人车分流：园区内无地上停车、未来儿童生活安全保障，满足客户需求点私密空间：别墅产品独立形成带状区域，私密与安静提升客户购买欲整体布局：以高层环抱洋房，别墅独立成带状，形成高低搭配层次感、最大发挥高层优势，河景资源最大化，北侧高层遮挡二环噪音目前阶段与投资决策阶段的信息对比情况建筑风格层面：周边竞品立面风格大量采取新古典及ART——DECO建筑风格建议：本项目体现轻奢的品质，结合洋房和别墅的面积段及客群，采取不同的外立面风格，以新中式风格吸引客户眼球。在高层方面用线条感强的ART——DECO风格结合新中式符号，达成园区效果统一结合。展示区层面：客户来访不仅仅是为了看房，更是体验未来生活体验建议：临时接待处突破传统思维，在项目地建造临时集装箱接待处，体验项目地自然环境，接待处生活化设计，在项目蓄客期间提前预热客户未来生活；在正式售楼处对外开放后，将集装箱移至项目西南处，在夏季人流旺季时可进行客户导流及增加客户参与感。售楼处承载的不仅仅是项目展示，更是未来生活的体验，售楼处增加生活馆区域，让客户真实感受未来社区生活。项目节点计划项目2015年9月30日获取，项目开工至清盘共43个月，整体分两期开发，关键节点与可研版目标一致，具体如下： 【 五证获取】国有土地使用证——已获取建设用地规划许可证——已获取建设工程规划许可证——2016年03月11日建设工程施工许可证——2016年04月20日商品房销售（预售）许可证——2016年06月24日 【首期开发节奏】开 工——2016年04月05日开 盘——2016年06月25日入 住——2018年10月30日工规证开工开盘预售证施工证2016年关键工作4.053.116.256.244.20会议决策要点1决策项目规划方案2决策项目户型3决策项目立面风格目录一 目前阶段与投资决策阶段的信息对比情况二 成本初步测算成果三 会议决策要点四 方案设计成果4.1 规划总图—总平面彩图4.1 规划总图—鸟瞰图4.1总平面图及分析图-经济技术指标用地面积：182818.6 ㎡总建筑面积：358721.02 ㎡计容面积：274227.9 ㎡容积率：1.5学校：16000 ㎡4.1 规划总图—交通分析4.1 规划总图—公共服务设施分布图4.1 规划总图—地下车库分析图例地下车库平面图地下车位地下停车位：1744个（约28.7㎡/个）车库面积：50078㎡其中六级人防面积：10600 ㎡地下车库出入口下沉物业4.1 规划总图-日照分析4.1总平面图及分析图-场地竖向4.1总平面图及分析图-天际线分析4.1 规划总图-户型配比4.2 主要户型分析-观景高层190户型A户型标准层