房产税的优惠政策课件精品.pptVIP

* * 房产税的优惠政策 一、房产税的概述 （一）房产税的纳税人 　　 房产税的纳税人包括房产产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或实际使用人。产权属于全民的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳； 　　产权沂有人、承典人不在房产所在地的或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。 （二）房产税的征税对象和征税范围 　　 房产税的征税对象是房产，房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的房产。 （三）房产税的纳税地点 　　 按照规定，纳税人一般应当向房产所在地主管税务机关缴纳房产税。房产不在一地的纳税人，应当按照房产的坐落地点分别向房产所在地的主管税务机关纳税。 （四）房产税的纳税期限 　　房产税按年征收，分期缴纳，具体缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。 （五）房产税的计税依据 　　按照规定，房产税的计税依据分为两种：一是房产余值，二是房产租金收入。按照规定，房产余值是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余值，其具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况确定。 （六）房产税的税率 　　房产税采用比例税率，从价计征。依照房产余值计算缴纳的，年税率为1.2％； 　　依照房产租金收入计算缴纳的，年税率为12％。 （七）房产税应纳税额的计算方法 　　房产税应纳税额的计算公式为： 　　年应纳税