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房地产销售法律知识培训 所谓房地产，在法律上也称为不动产，它是相对于动产而言的，是指位置不能移动或者移动位置后引起性质形状改变或降低其价值的财产。在我国，房地产已成为国民经济的支柱产业，其发展程度已成为我国经济现代化的重要标志。房地产的“不动产特性”决定了其在法律上具有土地使用权决定地上权的归属原则。具体而言就是：土地使用权的转让必然导致地上附着物的转移，房产的转移，与土地使用权相关的权利义务也随之转移。我们在进行房屋交易、房屋抵押，或者法院在查封房产时，均是将地产、房产同时作为对象。 一、商品房买卖合同 二、商品房买卖合同主体 三、商品房销售过程中的意思表示 四、房屋买卖的标的：房屋 五、商品房买卖合同的成立和生效 六、格式条款 七、房产交付、风险承担、产权办理 八、合同的解除 九、商品房交易税法缴纳 十、房屋销售想见问题 商品房买卖合同 商品房出卖人与商品房买受人签订的以商品房为交易标的的买卖协议。商品房买卖合同系合同的一种，合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生法定或约定的权利、义务关系，当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。 当事人主体 一、出卖人 二、买受人 出卖人 房屋出售者（自然人、法人、房地产开发企业）。本培训所指商品房出卖人特指房地产开发企业。根据《城市房地产开发经营管理