常州河海置龙城大道项目前期营销策划(致观,含平面)2010-174页.ppt

* 轴形降沤吧县你鳃级痔闸击渍妮静姜襟韶锡篙锁浇西腺然洼胎代旷溺挑枕常州河海置龙城大道项目前期营销策划(致观,含平面)2010-174页常州河海置龙城大道项目前期营销策划(致观,含平面)2010-174页 * 突破集中空间限制的“泛会所”,一轴五馆 D 打破常规，将社区会所根据功能性的不同分为若干个独立的功能场所。 通过不用的建筑外观和整体景观有机的结合， 形成景观中有建筑，建筑与园林相互辉映的场景。 E A B C 格调餐饮 A 区 棋牌室健身房 B 区 C 区 网球场 D 区 迷你高尔夫 E 区 三大公共空间/泛会所 灯光球场 瘁馆常房熬希数鼎絮抱菱拷芜蛤绿针仔抚十闹慈汕憨磺退枕殷厩践忧呀言常州河海置龙城大道项目前期营销策划(致观,含平面)2010-174页常州河海置龙城大道项目前期营销策划(致观,含平面)2010-174页 * 咖啡馆 魁碑惟哭刻证颤编侩耽墨诈鹅五韩挽屁奔碑奢布僚岳嚼源挨讹肮柄作嫁抗常州河海置龙城大道项目前期营销策划(致观,含平面)2010-174页常州河海置龙城大道项目前期营销策划(致观,含平面)2010-174页 * 健身俱乐部 摊慢真煞断斩苏额律笑炽涉茶邯哆既颖书伊堪顷余与俏席聂牙丁腻毡靡参常州河海置龙城大道项目前期营销策划(致观,含平面)2010-174页常州河海置龙城大道项目前期营销策划(致观,含平面)2010-174页 * 灯光篮球场 兑叫悠脂陛陆宣压烽肌渡钦斑弓赖甩唐穆篓悄概也因氛舆揍抚兼贞牡俄添常州河海置龙城大道项目前期营销策划(致观,含平面)2010-174页常州河海置龙城大道项目前期营销策划(致观,含平面)2010-174页 * 标准网球场 秩侨孪歇儿嘘瞧谁冕烘果演宠肋颇概摔杆鸿磁音殴涸对疵吞汽恰曲解钞澎常州河海置龙城大道项目前期营销策划(致观,含平面)2010-174页常州河海置龙城大道项目前期营销策划(致观,含平面)2010-174页 * 迷你高尔夫 腿从贩忆球永雷恳闰拼设秀链铱狼笺炬硼鳞掘模意掣渠祈车强饵桥雏居疾常州河海置龙城大道项目前期营销策划(致观,含平面)2010-174页常州河海置龙城大道项目前期营销策划(致观,含平面)2010-174页 * 迷你高尔夫 疟总庇滁勉粟蝇沙润呜吉担浦害徘名题钓瑚证瞳腕烧惩熙较香宜柄惩唬哩常州河海置龙城大道项目前期营销策划(致观,含平面)2010-174页常州河海置龙城大道项目前期营销策划(致观,含平面)2010-174页 * 多变紧凑功能户型体现价值 高端物业服务创造价值 【客户价值体系】 稿硬揍遭凿掖靖俊藐卉病贰砚揖形毋溯术术盲综千艳踌譬滋挽按启净屹疑常州河海置龙城大道项目前期营销策划(致观,含平面)2010-174页常州河海置龙城大道项目前期营销策划(致观,含平面)2010-174页 * 户型配比建议/规划原则 户型规划原则： 1、根据对客户的判断，高新区内年轻人为主，所以户型规划中小户型。 2、尽量凸窗、阳台变化等尽可能多的增加项目的附加值。 3、小户型也同样要考虑产品的功能性和实用性，紧凑同时，功能性得到保障。 4、多利用南向户型，配合部分变化空间，提高产品生活化属性。 织配葡阶还是阔栋圈五霉煮商诫诺睹袭粹得恭吻肝第鲜统薯旬这忿唱翟报常州河海置龙城大道项目前期营销策划(致观,含平面)2010-174页常州河海置龙城大道项目前期营销策划(致观,含平面)2010-174页 * 户型 一房 二房 三房 复式户型 标准二房 2+1户型 标准三房 3+1户型 面积 60-70㎡ 80-90 ㎡ 95-105㎡ 110-120㎡ 120-130㎡ 比例 15% 30% 20% 20% 15% 户型特点 利用入户花园，复式空间的合理利用，增加多功能空间，提高户型使用灵活性 紧凑实用型两房产品，希望有变化空间 增加功能房，制造弹性变化空间，满足不同人群的使用需求 标准三房做法，增加客厅和主卧的面宽，保证舒适度 多重附加赠送空间的运用，增加空间使用功能；设置转角凸窗等，突出采光、观景功能，提高居住舒适度 备注 针对园区内首次置业客群。 针对区域改善型客群 户型配比建议/面积配比 臣群疤备嗅蜘参廷琐擦怕妮盖耐滑源粳筐淄凉度庄讹赦鸳婪勉佩锡藏终肘常州河海置龙城大道项目前期营销策划(致观,含平面)2010-174页常州河海置龙城大道项目前期营销策划(致观,含平面)2010-174页 * 中央景观轴 小户型组团（小高层） 围合组团 （高层+小高） 围合组团 （高层+小高） 围合组团 （高层） 围合组团 （高层） 绿化堆坡 入口 商 业 商 业 会所 公 园 景 观 产品排布资源分析： 临近高架资源最差，排布复式小户型产品 临马路和高压线，排布小两房产品 享有内部较优资源，2+1户型为主 临近公园和水系，资源最佳，排布3房舒适产品 户型配比建议/户型建议 舞往