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庐江市调报告提纲 庐江宏观背景 城市属性 HYPERLINK /view/162257.htm \t _blank 庐江县是 HYPERLINK /view/4380.htm \t _blank 安徽省 HYPERLINK /view/358200.htm \t _blank 合肥市下辖县， HYPERLINK /subview/2409/6380012.htm \t _blank 周瑜故里，温泉之乡，矿业大县。辖17个 HYPERLINK /subview/135976/8057214.htm \t _blank 镇，2个省级经济开发区（合肥庐江经开区和龙桥工业园），1个国家级现代农业示范区（郭河~同大），231个村及社区。 庐江县国土面积2348平方公里，人口120万。北接 HYPERLINK /view/358200.htm \t _blank 合肥市滨湖新区，东临中国第五大淡水湖 HYPERLINK /view/22530.htm \t _blank 巢湖，南近黄金水道 HYPERLINK /view/4185.htm \t _blank 长江。境内有西河、兆河等河流，属长江水系。 庐江县是国家级产业转移示范区 HYPERLINK /view/2176276.htm \t _blank 皖江城市带的成员和合肥市1331空间格局重要组成部分，定位为合肥市南部副中心，2012年，庐江城区人口26万，建成区面积为32平方公里。 城市规划 庐江县规划城市性质定义为：安徽省新兴工矿城市、皖中地区旅游城市和山水宜居城市、省会经济圈重要次中心、省级历史文化名城。 中心城区建设用地主要发展空间沿县河两侧东西延伸，同时以合铜公路为发展轴，适当向南北方向拓展，形成以庐城中心区为核心，主次分明的多元化公共服务中心 。 中心城区建成区总人口2010年将达到19.4万人，2015年达到27.3万人，2020年达到33.6万人，2025年达到44.9万人。 城区空间发展战略主要概括为：空间资源上，城区东拓、产业西移；空间形态战略上紧凑发展，组团递进；空间特色战略上，群山环绕、碧水穿行。 土地市场 2013年1月至今成交情一览表： 地块 编号 位置 出让方式 面积 （亩） 用地 性质 出让年限 容积率 成交时间 价格（万元/亩） 竞得单位 1# 合铜路以东，军二路以南 拍卖 87 商业、居住 商业40、住宅70 2.8 2014-2-20 325 安徽爱庐置业 91# 军二路北侧，三环路东侧 挂牌 10 商业、居住 商业40、住宅70 1.38 2104-1-16 38 安徽腾达电磁线材有限公司 44# 移湖路以北，庐江六中以西 拍卖 3.26 农贸市场 商业40 1.4 2013-12-17 350 庐江县大榜建筑劳务有限公司 41# 城东大道与经四路交叉口东侧 拍卖 101.48 商业、住宅 商业40、住宅70 2.6 2013-12-13 248 ? 38# 城东新区外环东路以东 ? 37.46 商业 商业40 1.0 ? 53 ? 37# 庐巢路以北、交警大队东侧 拍卖 14.89 商业 商业40 3.0 ? 385 海峰工业 33# 牛金路以北、新竹路以东 拍卖 7.66 商业、居住 商业40、住宅70 2.71 2013-10-30 40 安徽丰和置业有限公司 31# 牛金路以北、新竹路以东 拍卖 23.46 商业、居住 商业40、住宅70 3.15 2013-7-26 126 庐江万盛旅游发展有限公司 18# 文昌路与汤池路交叉口北角 拍卖 23.46 商业、居住、办公 商业40、住宅70、 办公40 2.76 2013-7-11 423 安徽景春置业有限公司 14# 外环南路与金汤路交口东北角 挂牌 6.95 公共设施 （加油站） 40 0.5 2013-5-20 84 庐江陈埠加油站 11# 五里路以东、迎松路以北 挂牌 36.33 居住 70 2.0 2013-05-15 201安徽国嘉置业有限公司 201安徽国嘉置业有限公司 3# 外环南路以南、内环东路西 挂牌 7.41 加油加气站用地 40 0.5 2013-03-13 115 中国石化合肥分公司 注：近一年，庐江市区建设用地成交均价为182.10万元/亩，一般单笔成交地块面积较小。 近期供应情况： 出让方式 地块编号 土地座落 面积（㎡） 规划 用途 出让年限 容积率 建筑密度 绿地率 参考价 保证金（万元） (万元/亩) 拍卖 2# JK01-01 城西新区纬二路北侧、经五路东侧 9436.00（约14.15亩） 商业、办公 商业40办公50 ≤2.3 ≤40% ≥20% 62 1630 JK01-02 25492.00（约38.24