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本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 World union 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * * 麓谷林语商业定位报告 呈:保利地产 五、本项目商业定位及打造建议 商业属性定位：本项目商业定位为服务4万人业主并适当辐射周边工业园的主题商业广场 本项目酒店建议 目的： 通过四星级酒店提升项目形象； 借助酒店品牌，提升商业部分的价值； 酒店要求 酒店品牌为以全国知名品牌四星级酒店，并首次进入长沙； 具备在二线城市的经营管理经验 引进四星级酒店 开发商按照四星级酒店标准对酒店硬件及软件配套进行规划设计与建设； 在酒店启动初期与开发商签订合作协议，可以使用酒店品牌进行宣传推广； 符合开发商对产权式酒店的经营管理要求，与投资者签订委托管理协议并每年给与投资者一定返租收入； 商业业态建议 满足常规社区商业配套后的升级考虑 商业业态建议 商业A区主要满足日常购物需求 主题：休闲购物 主营业态：大型超市、健身房、化妆品超市、大药房 辅助业态：冲印店、花店、干洗店等快速消费业态 3、4楼主力店 5、6楼主力店 海东青健身俱乐部 1、2楼主力店 老百姓大药房、屈臣氏化妆品购物超市 集中式商业广场A部分 沃尔玛、家乐福等大型超市面积要求约18000～23000平米。 因此本项目商业招商对象可面对华联,华润,人人乐,新一佳等社区型超市。 3、4楼主力店：华润万家超市 商业业态建议 B区主营业态与A区经营业态形成互补，可引入国内外二线品牌，国内一线品牌，主营符合年青上班族消费习惯的潮流时尚服饰、鞋帽、饰品、皮包等消耗品以及电玩、运动品等 主题：主题购物广场 主营业态：时尚服装、饰品、美甲美容化妆品、休闲美食 主力店：麦当劳、旗舰购物商场 集中式商业广场B部分 楼层 类别 6F 洗浴桑拿中心，美体中心 5F 美食广场 4F 休闲服、床品、文具、保险柜、音像制品、体育用品及服饰、健身器材、按摩产品、名牌特卖场 3F 男女服装、羊毛衫、男女内衣、洋服订做、服装裁改、饰品 2F 青春女装、童装、孕妇装、婴儿用品、玩具、鞋类、袜、饰品 1F 麦当劳、化妆品、珠宝首饰、眼镜、家饰品、皮具、钟表、潮流服饰 商业业态建议 酒店裙楼以娱乐为主，引进电玩世界、真冰场，同时引进服务商务的上岛咖啡店 主题：商务、娱乐区 主营业态：电玩、真冰场、咖啡店、西餐厅 主力店：电玩世界、上岛咖啡、金牛角王、订票处、工商银行 辅助业态：餐饮、音像、干洗店、花店 【主力店招商策略】 目标商家 商家特征 对项目的作用 应对策略 主力店 一般都有特定的选址计划、标准和流程，决策周期较长； 谈判能力强； 对与提升整个项目的形象及档次有重要作用 熟悉其选址特征，尽可能的迎合； 同时与几个主力店进行谈判； 给予一定的优惠条件； 次主力店 国际或国内知名品牌商家； 一般对地址有一定要求，对产品的适应性较强； 不同商家谈判能力不同； 可一定程度带动其店铺周边的商业氛围； 如果规划得当，多家旗舰店的组合也能在一定程度上起到主力店的作用； 利用主力店提升项目形象档次； 普通店 一般对主力店和旗舰店有一定依赖，需要分享其客流； 产品适应性强； 谈判能力较弱 对主力店和旗舰店的补充 利用主力店及旗舰店对其形成吸引； 进行严格筛选； END,THANKS! 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 World union 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 *