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图解建筑物区分所有权构成及业主权利、义务和法律责任 一、物业、物业管理的概念 物业是指已建成并投入使用的各类建筑物以及与之相配套的设施设备和相关场地。 物业管理（property management），是指业主以管理规约为基础，自行管理或者通过选聘物业服务企业，对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 二、物业相关专业用语的含义 （一）自用部位：是指门户以内的房间、厨房、卫生间、阳台、天井、庭院以及室内墙面等部位； （二）自用设备：是指门户以内，业主自用的门窗、卫生洁具和通向总管的供水、排水、燃气管道、电线以及水、电、气户表等设备； （三）共用部位：是指房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、业主楼层间的供、排水总管、内天井、户外墙壁、屋面、传达室、治安监控室、消防监控室； （四）共用设施设备：绿地、道路、化粪池、污水井、雨水井、垃圾中转站、水泵、水箱、电梯、信报箱、消防设施、公共照明设施、监控设施、避雷设施、公用天线、露天停车场、非机动车库、公用设施设备用房等。 三、建筑物区分所有权构成 现代城市的发展有两个特征：第一，为缓解土地、住房紧张，出现多层建筑、高层建筑；第二，城市功能区域化，住宅小区等各类物业区域的出现，引起法律的变化。 多层、高