长沙赛为尔房地产商业地产培训资料.docVIP

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  • 2017-02-03 发布于浙江
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长沙赛为尔房地产商业地产培训资料.doc

商业地产培训资料 商业地产: 狭义概念——意指用于各种零售、餐饮、休闲等生活服务类经营方式的不动产,包括商场、店铺、购物中心、步行街以及社区商业等。 广义概念——除商铺之外还涵盖写字楼、公寓式酒店、连锁酒店等具有商务属性的不动产。 按照行业类别分类 零售功能商业地产(百货商场、商业街、超市、家居建材,以及将上述多种功能于一身的大型购物中心) 娱乐功能商业地产(电影城、娱乐城、KTV) 餐饮功能房地产(大型酒楼、中西餐饮、快餐小吃、冷饮店) 健身服务及休闲功能商业地产(健身中心、美容院、SPA) 专业商业地产(专业批发市场、商贸城,如义乌小商品批发市场 居住以及办公用商业地产(写字楼、酒店式公寓、产权式酒店、老年公寓) 按照市场辐射范围分类 邻里型——辐射范围≤1公里,总建筑面积≤2万平方米,商圈内人口≤5万,主力店为中型超市或标超或餐饮主力店 社区型——辐射范围≤3公里,总建筑面积≤5万平方米,商圈人口5-10万人,主力店为标超或大型超市,根据情况也可能包含影院、电器卖场、体育用品卖场、儿童主题等多个次主力店 区域型——辐射范围为3-6公里,在交通便捷、商业中心较远的区域,辐射范围可达8公里,总建筑面积5-10万平方米,商圈人口在10-25万人,主力店为大型超市或百货店,至少包括4-5个次主力店 超区域型——辐射范围达10公里以上,超出本地“片区”或“区域”;总建筑面积10-15万

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