第五章 合同法律制度重点.ppt

　知识点、抵押（★★★）　　抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人“不转移财产的占有”，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。　　（一）流押条款无效（13年判断）　　抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。如果当事人在抵押合同中有这样的条款，该条款无效。该条款的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。　　【记忆提示】流押条款无效，流质条款也无效，均属于流氓条款。 　（二）抵押财产　　1.不得设立抵押权的财产　　（1）土地“所有权”；　　（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等“集体所有的土地使用权”，法律规定可以抵押的除外；　　（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；　　（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；　　（5）依法被查封、扣押、监管的财产。 　　2.建设用地使用权抵押后，该土地上“新增”的建筑物不属于抵押财产。对该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。 　　3.以土地承包经营权抵押的，或者以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，“