伯明翰工程量通病防治细则.docVIP

昆山市建设工程质量监督站 监制 B13 昆山伯明翰风情商住小区 工程 监理实施细则 工 程 质 量 通 病 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 昆山市建设工程质量监督站 监制 昆山市伯明翰风情商住小区工程质量通病防治细则 目 录 1、说明 2、职责 3、墙体裂缝防治的技术措施 4、混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施 5、地面渗漏的防治技术措施 6、墙渗漏的防治技术措施 7、窗渗漏的防治技术措施 8、面渗漏的防治技术措施 9、形缝渗漏水的防治技术措施 10、标高和几何尺寸控制措施 11、给排水程质量控制 12、电气工程质量控制 1　说明 1.1? 编制目的：为规范本工程施工质量通病防治工作，有效预防与控制住宅工程质量通病，提高住宅工程质量水平。 ????1.2? 编制依据：《昆山市住宅工程质量通病防治办法》的要求。 ????1.3? 住宅工程质量通病防治工作遵循预防为主、防治结合原则。 1.4 通病防治所发生的相关费用列入工程概预算。 2　职责 2.1 ?审查并批准施工单位提出的通病防治方案。 ????2.2 使用便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验及检测并记录在案。 ????2.3 ?在施工过程中，加强对原材料、构配件、设备及预拌混凝土的进场验收与检验工作。 ????2.4 ?对容易产生质量通病的部位，加强旁站、巡视和平行检验工作。 ????2.5? 做好通病防治部位的隐蔽验收工作，不合格的不准进入下一道工序施工。 ????2.6 ?工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。 3　墙体裂缝防治的技术措施 3.1砖砌体工程采用“三一法”砌筑；砌块工程采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500㎜。 　　3.2　砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于12Omm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。 3.3　混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为12Omm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。 3.4　顶层砌筑砂浆的强度等级不宜小于M7.5。 　　3.5　主体与阳台栏板之间的拉结筋应预埋,若采用植筋等其他手段的,应按规定进行检测. 　　3.6　在两种不同基体交接处，采用耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。外墙粉刷砂浆中宜加掺入抗裂纤维，顶层粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维。 　　3.7　施工洞、脚眼填洞口补砌，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1：3防水砂浆粉饰。 　　3.8　，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。 　　3.9　外墙应采用保温砂浆或复合保温材料等外墙外保温措施。 　 3.10　屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26M2.K/W。 　　3.11　砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉,砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝或空缝透亮现象。 3.12 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5％～8％。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。 3.13严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当润湿后再砌筑 3.14新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。 3.15墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。 3.16砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。如设计无规定时，应在与扶手交接处设置2Ф6拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排2Ф6拉结筋。拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砌栏板前应将钢筋调直。若在主体施工时遗漏拉结筋，在阳台扶手、栏板施工前必须补足，植筋应按规定进行拉拔检测试验. 　　3.17　填充墙砌至接近梁