投资评估071125-quan222描述.ppt

 二、地理位置： 三、项目辐射区域： 地块周边配套： 项目地处中山市东区行政金融中心腹地，周边城市经济、教育、科技、文化事业等高度集中，是城市的功能核心所在； 项目交通便利，并且人口流动巨大，消费力强；区域人居发展方向有利本项目辐射范围。人口高度密集，许多大型公司机构与分支机构云集于此，商贸氛围浓厚；  项目位于成市的黄金地带，地价高攀不下；片区房价高，有利项目价值提升。且本项目作为政府工程，其政策依托具备较大优势。 项目所在地为城市经济、科技、文化等高度集中区域，地块先天优势巨大，拥有CBD商务中心的先决条件； 项目市场支持力度较强，市场接受空间大，项目区位可塑价值极高；  项目前期的规划报件优势及国家对于经济适用房的大力支持下，更如虎添翼； 现公用事业集团办公地址问题解决： 现公用事业集团原办公面积有10000平方，由于可投资项目的面积达20000平方，故先拟建投资性项目的商业裙楼，并且尽可能使用商业群体的第三层空间，由于第三层商业价值较低，并且可考虑出售后回租模式，增加资金流动量，待新公用事业集团甲级写字楼建好后再作搬迁； 车位问题解决： 可将现公用事业集团原址和拟收购投资项目的地下车库连通一体，从而扩大地下车库停车面积； 另商务商业用车位和住户用车位将会有一定时间错峰，地下车库功能分区时可