第六章 机器设备评估中.ppt

作业：甲评估机构于2005年1月对A公司进行评估，A 公司拥有B公司发行的非上市普通股200万股，每股面 值1元。经评估人员预测，评估基准日后该股票第一年 每股收益率为5%，第二年每股收益率为8%，第三年 每股收益率（每股股利与每股面值的比例）为l0%， 从第四年起，因生产、销售步入正轨，专利产品进入 成熟期，因此每股收益率可达l2%，而且从第六年 起，B公司每年年终将把税后利润的80%用于股利分 配，另20%用于公司扩大再生产，B公司净资产收益 率将保持在15%的水平上。如果无风险报酬率为4%， 风险报酬率为6%，评估基准日为2005年1月1日，求A 公司所拥有的B公司股票的评估值。 解：1.折现率=4%+6%=10% 2.求未来前三年股票收益现值之和 3.求未来第四年、第五年股票收益现值之和 4.求第六年起的股利增长率 股利增长率=20%×l5%=3% （2分） 5.求未来第六年起的股票收益现值之和 这里，第六年的股利和第五年是一样的，到了第七年才开始增长。 6.该股票评估值=37.34+31.29+212.89 =281.52（万元） （1分） 第六章 机器设备评估 第一节 机器设备评估概述 一、机器设备及其评估特点 1 .概念:资产评估中机器设备是个广义概念， 泛指那些所有代替人类体力劳动和辅助人类智 力劳动的人造物。 2. 特点 （1）属于固定资产，单位价值高、使用年限 长、资金投入大。 （2）属于动产类资产，可移动性。 清点时应防止遗漏和重复。 （3）属于有形资产，常常是无形资产价值借以实现的载体与依托。 （4）价值补偿和实物更新不一致。 （5）涉及专业门类多，工程技术性强。 3.机器设备的评估特点 （1）以单台、单件为评估对象。 （2）以技术检测为基础。 （3）多种评估方法并用。 （4）与土地及其建筑物不可分离的机器设备， 可将机器设备与土地、建筑物一起评估。 二、机器设备的分类 三、机器设备评估的基本程序 1、接受委托阶段 2、评估准备阶段 （1）指导委托方填写和准备与评估事项有关的资 料及文件。 （2）收集与评估活动相关的价格资料。 （3）整理有关资料和数据。 （4）制定评估方案，落实人员安排。 3、现场工作阶段 （1）逐台（件）核实评估对象，以确保评估对象真实可靠； （2）按照评估重点或人员安排，对待评设备进行必要分类（ABC分类等）。 （3）设备鉴定 4、评定估算阶段 ①根据评估目的、价值类型要求以及评估时的各种条 件，选择适宜的评估方法。 ②阅读有关可行性分析报告、设计报告、概预算报告、 竣工报告、技术改造报告、重大设备运行和检验记录 等，以扩大和深化对被评估设备的了解。 ③查阅有关法律法规。 ④如与房屋建筑物、无形资产等的界限难以分清，应 及时和其他资产评估人员进行交流，防止重评和漏评。 ⑤ 选择合适方法估算评估值。 ⑥调整评估结果。 5、撰写评估报告及评估说明，整理工作底稿。 6、评估报告的审核和报出阶段。 包括复核人的审核、项目负责人的审核和评估机构负 责人的审核。 第二节 成本法在机器设备评估中的运用 该方法是机器设备评估中最基本的方法 基本公式： 评估值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值 一、重置成本的测算 一、重置成本的测算 （一）设备本体的重置成本 （二）运杂费 （三）设备安装费 （四）基础费 （五）进口设备从属费用 （一）设备本体的重置成本 1.直接法 2.物价指数法 3.重置核算法 4.综合估价法 5.重量估价法 6.类比估价法——指数估价法 1.直接法 （1）特点：根据市场交易数据直接确定设备本 体重置成本的方法。 （2）适用前提：获得该设备的市场价格资料， 对于大部分通用设备比较适合。 （3）获得市场价格的渠道 ①市场询价－－最低售价 ②使用价格资料－－有效性、可靠性 2.物价指数法 物价指数法是以设备的历史成本为基础，根据同类设备的价格上涨指数，来确定机器设备本体的重置成本的方法。对于二手设备，历史成本是最初使用者的账面原值，而非当前设备使用者的购置成本。物价指数可分为定基物价指数和环比物价指数。 （1）定基物价指数 设备本体重置成本 =历史成本×（当前年份（定基）指数／基年（定基）指数） 例1：2000年购置某设备，原始成本为38 000元，计算 2005年该设备的重置成本。2005年的（定基）物价指 数为115，2000年的（定基）物价指数为103，则： 2005年该设备本体重置成本=38 000×（115／103） =42 427（元）　 （2）环比物价指数 设备本体 例2：某设备2002年的历史成本为30000元，环比物 价指数见表，计算2005年该