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旅游与度假的差异？ 度假区和度假酒店 亚龙湾是中国目前引人注目的度假胜地 亚龙湾经历十年蛰伏，从1995年开始逐渐走上良性发展轨道 1996年后的十年发展历程，就是不断完善基础设施和项目配套的过程 大力投入基础设施建设外，不断推出各种旅游设施 筹资1亿元人民币，建成亚龙湾的标志性建筑 ——中心广场 投入20多亿元建设道路、电站、供水排水管网、污水处理厂、燃气站和管道、光缆等 数十家国际一流水平的滨海度假酒店 一个国际标准的高尔夫球场 一个占地面积约20万平方米集海上运动、旅游观光、餐饮娱乐为一体的滨海公园 蝴蝶谷等国家4A级旅游景区 湖滨商业街 争取各级政府和社会各界的支持，坚持高标准定位和品牌化经营 三亚市政府同意对亚龙湾内建设项目市政配套费予以减收优惠，并规定凡1998年底前报建开工项目免收市政配套费 公司参照国家有关规定，就亚龙湾土地开发实现首次转让可适当延长免缴土地增值税期限问题，向政府税务部门提出申请，并最终于1999年8月获国家税务总局批准同意，继续免征土地增值税5年 构筑强有力资本平台：数次增资扩股，引入战略投资者，与投资者共赢 市场化开发模式，十分重视控制土地出让节奏；改变单纯的土地转让，实现综合性的旅游开发 公司化运作、市场化运营的开发模式，大大提高了开发效率；并实现管理信息化，提升管理水平 有计划、高效益地开发有限的土地资源，在适当的时机以理想的价格，选择国内外有雄厚实力的知名发展商将土地转让出去，以实现公司的最大利益和巩固公司的长远利益 每年制订定量的土地出售计划，以平衡发展，避免酒店之间的恶性竞争，浪费国有资源 改变过去单纯的土地转让，将经营方针定位在对度假区的综合性、全方位的旅游开发。 亚龙湾引进众多国际星级酒店品牌，树立起国内第一湾区的高档形象 承办重大的体育及文娱赛事，进行全球形象宣传，使其发展度假旅游的资源优势和巨大潜力得到社会各界的承认 ’96中国度假休闲游开幕式 第二届全球化论坛 第四届世界岛屿观光论坛 APEC高官会议筹备会 三亚传统国际铁人三项赛 2届BAT中国职业高尔夫联赛 3届中国新丝路模特大赛总决赛 8届香港——三亚国际帆船赛 世界性赛事的频繁举行给亚龙湾带来了旅游收入和接待人数迅猛增长，但也有潜在问题 柏联温泉SPA度假村位于昆明阳宗海西北部，是集温泉疗养、特色餐饮、体检美容、休闲运动为一体的综合性开发项目 区位：阳宗海西北侧，距昆明36km，属昆明近郊 规模：约2000亩，(1、2期)已开发300亩 客房数量：酒店客房50套，独栋别墅23套 特色：火山温泉、东方佛禅意境、26个风格迥异功能不同的户外景观露天温泉、室内spa理疗房 资源特征：天然温泉资源,毗邻山湖，周边分布着众多高尔夫、五星级酒店等 高端项目 项目前期以成本相对较低的温泉SPA启动，以温泉带动区域发展进而促进区域物业增值 度假村一期以温泉spa启动市场，带动区域发展，提升区域知名度； 2007年新建二期SPA Villa别墅，每一栋都面向水面，直视无碍。身居其中如临国外，给人有安静、舒适的感受，并且有较好的私密性； 2007年，柏联温泉SPA正式成为世界经典小型豪华酒店的会员之一。 规划设计上将酒店设施公共区豪华酒店与私密的特色SPA套房酒店相互分隔，细分产品满足不同客户需求 围绕SPA设计不同的物业类型，湖景VIP豪华房、海景VIP房、豪华VIP别墅带给游客不同的SPA体验 建筑选材尽可能采用木质结构和原生火山石，最大限度保护和美化环境，创造最自然的度假氛围 园林景观突出清新自然主题，注重客户的参与性，使客户在体验中感知乐趣 温泉SPA为度假村的核心驱动力，温泉文化与禅文化的有机融合是项目的最大特色 柏联SPA是一个包含具有东方佛禅意境的户外景观露天温泉区域及室内spa理疗房，26种不同风格的园林； 全区域含四个不同功能区块,并分别进行命名和定价； 主题： 1 自然和谐， 天人合一 2 佛禅文化 在不同主题下，通过细节刻画突出温泉自然和谐、天人合一的养生理念。 温泉区的打造通过主题分区给消费者带来不同的新奇体验，增加客户的重复购买 引入国际知名的SPA品类，通过丰富的SPA品种和完善、多变的相关配套设施吸引客户购买 度假村设置大量与SPA相关的茶水会所、凉亭，游泳池等休闲配套设施，让游客的休闲生活真正慢下来 国际旅游度假村级别的配套和国际一流的服务水准是奠定柏联SPA顶级品牌的核心基础 通过特色饮食、体检美容、休闲运动等外延产品和服务，柏联SPA拓展了核心产品价值链，使整个项目更加丰富，更具有竞争力 柏联温泉SPA度假村成功经营的要素 柏联温泉SPA酒店——阳宗海的“先行者” 规划上将温泉、雪山、庄园作为整体考虑，围绕度假形成五大功能组团 温泉体验区：公共温泉中心、私密温泉中心； 运