京华商圈市场调研讲课.ppt

L1 正在招商中 建筑面积：2200平方米 租金：一楼500-600元 主招：养身美容、潮流服饰、连锁餐饮、零售名店 L1商业业态 L1 L2 商业业态规划 L2 商业业态规划 小结 1、知名品牌：引进了国际国内等多个知名品牌，如华润旗下blt精品超市、HM、优衣库、星巴克、猫屎咖啡、希尔顿酒店、富淳饭店，其中超市及快时尚品牌为首次进入中山，对整个商场的知名度和吸引力都有一定的提升。 2、餐饮娱乐聚人流：随着京华（利和）商圈的不断成熟，餐饮娱乐已经成为利和广场吸引人流的一大手段；餐饮品牌方面，除了开业已经引进的拉丁餐厅、大禾寿司、山东老家、黄记煌、九毛九、千味涮、大家乐、蒙自源、月影铁板烧等，近2年还新入驻了万岁寿司、必胜客、许留山、表哥茶餐厅、川香居等多家品牌，每逢节假日小食街以及餐饮娱乐楼层人流异常火爆。 3、新地汇对业态进行了补充，内置美甲区共有6家美甲铺，规模效应有利于吸引年轻消费者。 利和广场－优势 1、定位不清晰：利和广场最初定位为中山市乃至整个珠江西岸的首个城市地标综合体。但是位于中庭位置的化妆品及钟表区域的品牌并没有体现整个商场的定位，多为国内的中等品牌，并没有引进国际知名化妆品品牌，反观旁边益华商场却引进兰蔻、美宝莲、DHC等知名化妆品品牌。 2、动线及商铺位置不合理：该购物中心现动线设计主要以客户快速移动为主，不便于客户留意到更多的商铺，甚至于三楼有一整排商铺都隐藏于“小巷内”，导致客户不能全部光顾到全部商铺，以致顾客停留商场的时间大大缩短，从而造成客源的流失。 3、业态分布不合理：超市与商场之间的隔断阻碍了不同客户群之间的“交流”，分散了人流之余还使商场显得略为冷清。 利和广场存在问题 CHAPTER2 益华百货 项目概况 ?项目定位：百货以商场带动住宿、餐饮、娱乐、休闲等消费模式 ?开发商：广东益华百货有限公司 ?地理位置：广东省中山市中山三路 ?体量：12万平方米 ?开业时间：1994年10月 ?层数：5 ?目标客群：中高端阶层消费者 A化妆品区 B皮鞋皮具区 C品牌专卖店 D珠宝名表区 E益华四海电器 F精品皮具 G乐家超市 L1 魅力名品馆璀璨时尚馆 黄金珠宝 周大福、周生生、六福 、谢瑞麟、金至尊 、潮宏基 、戴梦得 、钻石世家 美妆 个人护理 欧泊莱、欧莱雅、兰蔻、蝶翠诗、蜜丝佛陀、美宝莲、玉兰油、科丽妍、梦妆 、悠莱、丸美、泊美 名表 名笔 劳力士、帝舵表、欧美茄 、浪琴表、天梭表、梅花表、精工表、天骏表、依波路、西铁城 、卡西欧、波尔表、罗西尼、格雅表、杜朗表、巴黎丽雅、派克笔 、万宝龙 、都彭 、威迪文笔 名鞋皮具 真梅诗、莱尔斯丹、傲仕 、皮尔卡丹、利奥纳多、都彭 、百丽、喜来登、美丽宝、百思图、圣伽步、蜜丝罗妮、宝舒曼 、新秀丽、骆驼、比华利保罗、金利来、ELLE 、皇冠 、宾度 L1品牌汇总 利和广场市场调研报告 2013年11月11日 京华商圈商业市场调研报告 2015-04 招商三部 地理位置 CHAPTER 1 利和广场 项目概况 ?项目定位：购物中心 +办公楼+酒店+公寓 ?开发商：利和集团有限公司 ?地理位置：广东省中山市中山三路 ?体量：13万平方米 ?开业时间：2012年4月28日 ?停车位：两层地下停车场共2500个 ?层数：商业地下1层，地上8层 ?目标客群：中高端阶层消费者 各楼层业态分布及主力店 负一层 一 层 二 层 三 层 四 层 五 层 超 市 女 装 男 装 钟表 / 香水 运 动 美 发 儿 童 家 居 / 精 品 电 器 电影院 餐 饮 六-八 层 商业业态规划 业态品牌比例：零售：餐饮：娱乐咨询 = 77% ：17% ：6%? 主力店 优衣库 HM blt超市 橙天嘉禾影城 商场动线 通道较大，宽度在3米以上，给人以宽敞明亮的感觉 手扶电梯主要在中庭位置设计，上下位置显眼容易见，对消费者上下行很便利 B1 精品超市 L1 美妆 个护 SASA、千色店、卡姿兰、自然堂、珀莱雅、郑明明、彩丰行 餐 饮 采蝶轩、汉堡王、舞茶道、猫屎咖啡、满记甜品、豪客来、太平洋咖啡、大益茶庭、7-11 国际时尚精品/餐饮 服饰 珂莱蒂尔、卡索、MANGO、HM、优衣库、ASOBIO、AMASS、ZUBEN/GXG/FILA 珠宝 时间廊、眼镜88、宝岛眼镜、周大福、六福珠宝、天梭、卡西欧、罗西尼裕家福 服务 华润银行、工商银行、汇丰银行、国际金融中心销售部 一 层 业 态 一 层 业 态 服饰 MAXIGO、KOREA BEAUTY SHOP、2%、广弘服饰、欧思卡、大小爱、SHCER、IN THE BOX、时尚印记、孤品、JDXN、森巴子琪