历史：南海风潮、郁金香热 今朝：房价、物价、海通课品.pptVIP

一、引子：资产价格如何评估？  历史：南海风潮、郁金香热 今朝：房价、物价、海通上市 1.南海公司倒闭风潮 1701—1714年，英、法等国为争夺西班牙殖民地和海上霸权，而进行了西班牙王位继承战争。英国南海公司同意承担战争造成的巨额国家债务，以牟取南美贸易的垄断地位。但尽管英国取得了胜利，西班牙仍维持南美的贸易特权。 1720年，南海公司为了刺激股票融资，接受了投资者的分期付款，导致股票供不应求，狂飚到1000英镑以上，严重背离公司业绩。 后因国会通过《反金融诈骗和投机法》，内幕人士与官员大举抛售，公司泡沫破灭。 2.郁金香热 ????????????????????????????????????? ??? 相传，16世纪奥地利驻土耳其的大使，把郁金香球茎带回维也纳，宫廷中的荷兰花匠又把它带回祖国。很快，荷兰人就对幽雅华贵的郁金香如痴如醉，权贵们纷纷派人出国购买，全国掀起一股热潮，以拥有她最为高贵，以欣赏她最为风雅，以婚嫁时手捧郁她最为时髦。当年郁金香非常稀少，投机商人不断抬高价格，贵比黄金。 欧洲巨富们也加入其中，不惜变卖房产，争先恐后买下仅有的郁金香。 1637年，部分人从梦中醒来，几个月工夫，成千上万的人破了产。??? 3.近10年中国房价趋势 第一阶段（1998-2002），自住型居多，上涨缓慢； 第二个阶