房地产定价方法合集本科毕业设计.docVIP

房地产定价方法合集 定价规律 一、? ? ? ? 定价规律： 根据类别区分为九种1、多层住宅：对称分布，一般以三层、四层为中心，价格最高。影响因素：a、楼层? ?? ?? ? b、隔热、下水道分布? ?? ?? ? c、地下室??传统的楼房，一般是六层价格最低，因为六层是顶，隔热和交通条件都不好。阁楼的出现，起到隔热作用，而且还可以利用益一部分面积，这就使六层的定价不再是最低的了。??以前的楼房所有的下水道都走一层，现在设在二层，一层还带上花园等，使一层的价格也不再是最低的了。三、四层由于不存在下水道、隔热等问题，上下比较方便，景观也比较好，因此价格一般都是最高的。如果有地下室，地下室又分为全地下和半地下，全地下的不影响上述的定价规律；半地下的由于高出地面半层，因此使实际的楼高增高，影响五六层的价格。2、高层、小高层住宅：塔楼：离电梯口的位置、通风情况、是否有南北阳台、停车是否放便是影响价格的主要因素。在同一水平层面上，距离电梯口位置适中，通风好，有南北阳台的定价最高。 板楼：景观、楼层、距离停车远近，弱化了东西户、东西山的概念。板楼景观好，价格高，楼层高，价格高，同时遵循二楼价格最低的原则，因为下水道设在二层，且要公摊电梯费用。 二、? ? ? ? 定价原则总原则：要经过市场调研目的：参照同类竞争定价的三种方法：1、成本法? ?