房地产审批材料清单新1.docVIP

南宁经济技术开发区房地产项目建设审批材料清单 1.1用地批准书、用地红线图材料清单： 1、土地登记申请表，原件1份，(统一格式,在经开区办证大厅领取或从南宁市国土资源局网上下载) 2、土地使用者资格确认材料： ①土地使用者为企业的，提供营业执照、法人代表证、法定代表人身份证，复印件各l份； ． ②土地使用者为国家机关、事业单位的，提供法人代表证、组织机构代码证、法定代表人身份证，复印件各1份； ③土地使用者为个人的，个人身份证或户籍证明，复印件1份； 3、委托办理的，提供经办委托书,原件l份； 4、经办人身份证，复印件1份； 5、划拨方式取得使用权的，提供《国有土地划拨决定书》，复印件1份；以出让方式取得的，提供出让合同及补充协议，复印件1份； 6、挂拍公开出让文件、设计条件通知书，复印件各1份； 7、契税完税证、非税收入一般缴款书，原件各一份； 8、结清地价款通知书（原件1 份）； 9、报纸公告（复印件1份） 10、用地批复（原件1份） 1.2国有土地使用证（临时）材料清单： 1、土地登记申请书，原件1份，(统一格式,在办证大厅领取或从南宁市国土资源局网上下载) 2、土地使用者资格确认材料： ①土地使用者为企业的，提供营业执照、法人代表证、法定代表人身份证，复印件各l份； ． ②土地使用者为国家机关、事业单位的，提供组织机构代码证、法定代表人身份证，复印件各1份； 3、委托办理的，提供经办委托书原件l份； 4、经办人身份证，复印件1份； 5、划拨方式取得使用权的，提供《国有土地划拨决定书》，复印件1份；以出让方式取得的，提供出让合同，原件1份。 6、用地批文、用地红线图、建设用地批准书（复印件各1份）； 7、结清地价款通知书（原件1 份）； 8、地籍调查成果1套：(宗地图原件2份、面积量算表原件1份、地籍调查表原件1份，到南宁市国土资源信息中心办理，咨询电话5609002)。 收费标准：（1）证书工本费单位10元／本，在城区分局开具非税收入单据，去建设银行交费。（2）测绘费和图纸费：由国土信息中心根据实际工作量计收，属服务性收费，标准按物价部门核定标准收。 1.3用地规划许可证/用地红线图材料清单： 1、申请报告(原件1份，加盖业主单位公章) 2、立项批文或投资登记备案证（复印件1份） 3、法人身份证复印件、法人委托书(原件1份，申请单位法人签字、盖章)、经办人身份证（复印件1份） 4、建设用地规划许可证审批单（经开区办证大厅提供，建设单位填写盖章，原件1份） 5、用地测量图一式两份(1:500或1:1000),电子文件1份(委托勘测部门测量并出具相应成果) 6、属企业性质的须提供当年年审的工商注册的营业执照，属房地产公司的提供当年有效的资质证书（复印件） 国有土地使用权“招牌挂”成交确认书（复印件） 国有土地使用权出让合同、 建设用地批准书及用地批文、用地红线图、土地证及附图（复印件） “招拍挂”地块规划设计条件审批表（复印件） 10、项目入区协议书（复印件）核原件 11、属于法院强制执行拍卖的项目： （1）提供拍卖前征求城市规划主管部门对拍卖地块规划意见的复函； （2）法院裁决书及委托拍卖书（复印件） （3）拍卖成交确认书（复印件） （4）被拍卖土地的合法权属文件及地籍图（复印件） 12、属于旧城区开发项目需《旧城区改造开发项目临时批准书》（复印件） 13、属于安居工程申请用地的项目，需提供政府要求有关部门填写的项目意见表 14、规划部门认为需要提供的其他相关材料 2.1总平图审批材料清单： 1、填写《建设项目规划设计方案审批申请表》； 2、计划立项批文、房改部门意见（复印件）； 3、总平规划图3份、电子文件1份（需刻录光盘，总平图须加盖设计单位公章）； 4、建设用地规划许可证及附图（复印件）； 5、土地证及附图（复印件）； 6、原已审批过的总平（原件，申报总平图修改的须提供原规划主管部门审批过的总平，六个月内不允许调整）； 7、规划设计条件通知书（复印件）； 8、日照分析图（1份，盖设计单位公章，住宅、幼儿园、学校、医院等项目需提交） 9、1:500或1:1000比例尺的规划路网图一份（核原件，收复印件） 10、规划部门认为需要提供的其他相关材料 注：1、申请修改总平或原已在市规划局办理过总平审批的项目，请提交原已审批的总平原件及总平修改申请报告，报告内容包括修改总平的原因及修改了何处；2、以上工作日时限不含公示、组织专家对设计方案进行论证审查、听证以及上报市规划工作委员会审核的时间；3、总平图必须委托有规划设计资质的单位完成设计；4、工业项目的总平图需符合国土资源部《关于发布和实施〈工业项目建设用地控制指标〉的通知》[国土资发（2008）24号]的相关要求。 2.