工程造价导论.docVIP

第1章 建设工程造价管理概述 1、项目定义 项目是指一系列独特的、复杂的并相互关联的活动，这些活动有着一个明确的目标或目的，必须在特定的时间、预算、资源限定内，依据规范完成。项目参数包括项目范围、质量、成本、时间、资源。 2、项目分类 建设工程项目 软件工程项目 技术改造工程项目 3、项目特征 一般来说，项目具有如下的基本特征： 1）明确的目标 2）唯一性 3）资源的约束性 4）项目实施的一次性 5）项目的确定性 6）特定的委托人 7）结果的不可逆转性 2、建设工程项目分类 （一）按建设性质划分 分为新建、扩建、改建、迁建、恢复。 新建项目：有两种情况 （1）从无到有。 （2）如果在扩建的过程中，新增的固定资产价值超过原有固定资产价值的三倍以上。 （二）按建设规模划分 可分为大型、中型和小型三类；更新改造项目按照投资额分为限额以上和限额以下项目两类。 1.按总投资划分的项目，能源、交通、原材料工业项目5000万元以上，其他项目3000万元以上的作为大中型（或限额上）项目。 2.否则为小型（或限额以下）项目。 注：更新改造的项目应该按照限额以上和限额以下来划分。 建设工程项目的组成 单项工程 单位（子单位）工程 分部（子分部）工程 分项工程 单项工程 单项工程是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。也有称作为工程项目。 如工厂中的生产车间、办公楼、住宅；学校中的教学楼、食堂、宿舍等，它是基建项目的组成部分。 单位工程 单位工程是指具有单独设计和独立施工条件，不能独立发挥生产能力或效益的工程，它是单项工程的组成部分。 建筑工程还可以细分为一般土建工程、水暖卫工程、电器照明工程和工业管道工程等单位工程。 单项工程与单位工程的区别 主要是看竣工后能否独立地发挥整体效益或生产能力。 分部工程 分部工程(parts of construction)是单位工程的组成部分，是建筑工程和安装工程的各个组成部分，按建筑工程的主要部位或专业性质及安装工程的种类划分。 如地基与基础工程、主体工程、地面与楼面工程、屋面工程、通风与空调工程等。 分项工程 分项工程(kinds of construction)是指分部工程的组成部分，是施工图预算中最基本的计算单位。它是按照主要工种、材料、施工工艺、设备类别等将分部工程进一步划分的。 例如，钢筋工程，模板工程、混凝土工程、砌砖工程、木门窗制作工程等。 分部工程与分项工程的区别 分部工程应该是建筑物的一部分；分项工程是最小的，再也分不下去的。 比如：混凝土工程是最小的，是分项工程，那么混凝土工程、钢筋工程、模板工程等若干个分项的工程合在一起就可以形成基础工程这个分部工程，分部工程合在一起就形成一个单位工程。 举例：建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程的含义与区别 建设项目——青岛理工大学新校区建设 单项工程——教学楼，图书馆，… 单位工程——土建工程，安装工程，装饰工程，… 分部工程——地基与基础工程，主体工程，屋面工程，… 分项工程——钢筋工程，混凝土工程，…. 建设工程项目举例 三峡工程 国家高速公路网 跨海大桥 海底隧道 1.1.2 工程造价的特点 （1）工程价格的大额性 体积大、构造复杂、大量消耗资源 （2）工程价格的竞争性 一个业主，多个承包商竞争，从中选优 （3）工程价格的可变性 工期长，项目要素价格变动，资金时间价值 （4）工程价格的地区性 工程的地区性，价格水平、地区政策等不同 （5）工程价格的多专业性 分为许多类如建筑、市政、公路、水利水电、石油化工等，分属不同主管部门 （6）计价依据的复杂性 不同的计价方式、计价阶段、不同地区和时期等不同（定额，清单） （7）工程价格结算方式的多样性 按月结算、竣工一次结算、分阶段结算等 1.1.3 工程造价的职能 （1）预测职能 由于工程造价的大额性和多变性，无论投资者或是建筑商都要对拟建工程进行预先测算。 （2）控制职能 对造价进行全过程多层次的控制，以及承包商的成本控制。 （3）评价职能 是评价总投资和分项投资合理性和投资效益的主要依据，也是评价建筑安装企业管理水平和经营成果的重要依据。 （4）调控职能 以造价为经济杠杆，对工程建设中的物质消耗水平、建设规模、投资方向等进行调控和管理。 1.1.4 工程造价的计价特征 1）单件性计价 每项工程有其特定的用途和结构、规模 设计标准差别大 受工程所在地的自然条件影响 不同地区各种价格要素存在差异 2）多次性计价 建设工程是周期长、规模大、造价高的生产过程。 需要分阶段进行，逐渐深化，以满足各方的经济关系。 投资估算、设计概算、施工图预算、合同价确定、工程结算、竣工决算各环节组成相互衔接，由粗到细的整个计价过程。 3）按工程构成分部组合计价 计价对象的