2014年6月商丘市场项目定位分析报告.ppt

2014年6月商丘市场项目定位分析报告 前言 目前，基于对项目了解和沟通的基础阶段，本次提报的主旨是针对专业市场的整体认识和理解及我公司多年商业操作经验。提出项目操作的核心问题、以寻求相应策略、预见项目未来，为取得项目价值最大化前进！ 目录 第一部分 市场调研 一、宏观市场分析 1、商丘概况 2、经济与城市发展 二、商丘及周边市场调研 1、在售项目调研 2、开业项目调研 第二部分 项目定位 一、项目分析 1、优势分析 2、劣势分析 3、项目操作建议 4、注意要点 二、项目定位 1、项目市场定位 2、项目业态定位 3、项目形象定位 4、项目客户定位 第一部分 市场调研 一、宏观市场分析 1、商丘概况 商丘市辖2区6县，总面积8636平方千米、总人口586万人、市区人口近90万人。是享誉海内外的“三商之源、华商之都” ，是经国务院批准的中国历史文化名城，东与江苏省相望、北与山东省接壤、南与安徽省相连，为中国东引西进、通达南北的桥头堡，亚欧大陆桥中国段六大中心城市之一、中原经济区“半小时紧密层”核心城市及对外开放前沿城市，豫鲁苏皖接合部区域性中心城市。 第一部分 市场调研 一、宏观市场分析 2、经济与城市发展 2013年商丘市生产总值完成1538.2亿元，同比增长10.5%；城镇居民人均可支配收入20250元，农民人均纯收入7100元，分别增长10.5%和10.8%；居民消费价格上涨2.3%；批发和零售业增加值82.68亿元，比上年增长9.1%；全市经济社会发展继续保持了好的趋势、好的态势和好的气势。 商丘市历年 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 GDP（亿元） 646.46 792.65 931.39 1032.94 1143.8 1308.37 1418.30 1538.22 第一部分 市场调研 一、宏观市场分析 小结 商丘城市经济发展进入加速期，虽目前人均收入偏低，消费力有限，但受其地理位置、人文习惯、支柱产业的影响，有浓厚的小城镇特点，商业网点比较分散。商业消费主要是解决市民生活基本消费，属中低档消费层次，高档消费群体较少，但从中长远发展来看发展势头仍就可观。 商丘市是一个农业型向工业型过渡的城市，社会体系呈“金字塔”形，贫富差距较大。按照规划和定位，随着商丘城市发展，城市房商业发展前景良好，可发展空间巨大。 第一部分 市场调研 二、周边市场调研 1、在售项目调研 郑州百荣世贸商城调研数据 市场规模 项目总建筑面积1500万平方米 ，一期总建面400万平米，其中260万平米为批发建筑群 建筑结构 目前为临时安置点，一层活动板房 市场经营性质 批发、零售，批发为主 市场主营 服装、鞋业、食品、小商品、百 货、玩具婴童用品、针织、家纺、婚庆用品、箱包皮具皮草、电脑办公、通讯器材、五金机电、酒店用品、汽摩配件等业态，目前以副食品，小五金，小百货，家居用品为主。 市场辐射半径 郑州市及周边地区，包含华北部分省市。 市场配套 物流健全，学校、医院、城市公园、停车场、长途客运站、公交站 等配套设施 市场交通状况 位于南四环大学路向东1000米路南 ，交通便利 市场收费情况 单铺25㎡，年租金10000-20000元 商户数量 规划临时铺位4946个，目前已入住4400多户， 市场简介 是北京百荣集团控股投资的大型商贸城市综合体，经营品类主要以小商品及副食品为主，是郑州市场外迁政策的承接地。 第一部分 市场调研 二、周边市场调研 2、开业项目调研 商丘光彩大世界市场调研数据 市场规模 27 万平米，其中建材4万平方米、家居8万平方米、服装鞋业12万平方米 建筑结构 标准铺一拖三 ，家居大卖场8万平米共83户，仓储商铺4万平共144户 市场背景 安徽南翔集团 市场经营性质 批发、零售 市场主营 建材、家居、服装、鞋业 市场辐射半径 商丘市及周边县市 市场配套 有市场专设物流，基础设施齐全 市场交通状况 310国道与京九铁路交会处，距连霍、济广、商亳、商周高速