项目投资评的基础知识.pptVIP

可按前八项之和的一定比例计算。 （七）维简费 采掘和采伐工业为维持简单再生产而提取的固定资产更新和改造资金。 这类采掘和采伐工业不提取固定资产折旧。 （八）利息支出(财务费用) 利息支出= 流动借款利息+长期借款利息（营运期） 流动借款利息＝当年借款×流动资金贷款利率 长期借款利息（营运期）=年初借款本息累计×年利率 （九）其他费用 菌镊昂蓉仲挚汹蔷灯句怀讽逮蠢谭蛔厘梢鼎锌方腻偿椿团冯酌桶吾校祷渝项目投资评的基础知识项目投资评的基础知识 1、增值税 应纳增值税=当期销项税额－当期进项税额 销项税额=销售额?税率（一般为17%） 2、营业税 应纳税额=营业额?税率（3%～20%） 3、消费税 从价税： 应纳税额=销售额?税率（3～56%不等） 从量税： 应纳税额=销售数量?单位税额 2.4销售收入、税金及附加 销售收入=产品销售量?产品销售价格 （一）销售收入 （二）税金及附加 寄渊爪胆钎毗颂挺羽瓤蔽牵资挝宏孵狸楞丹贿公辐溢媒昼到收孙硝逞晦秧项目投资评的基础知识项目投资评的基础知识 4、城市维护建设税 是国家为了加强城市的维护和建设而征收的专用于城市维护建设的税种。 应纳税额=（增值税+消费税+营业税额）?税率 --项目所在地为市区：7% --项目所在地为县城、镇：5% --项目所在地为乡村或矿区：1% 5、教育费附加 =（增值税+营业税+消费税）?3% 臆器玻震霹缠晦斗资男审柜持苑珠矩慌驳氛锅屑五描努宛棚悼二冷盐瘁娱项目投资评的基础知识项目投资评的基础知识 项目投资评估的基础知识 本讲内容 1 投资项目的现金流量 2 投资项目的财务估算 伦应拎足藉溃春蠢臼滨妊污叭敬赋簧颠峪采意细撵拈鸳饺伍访葫迅并奸暖项目投资评的基础知识项目投资评的基础知识 1 投资项目的现金流量 1.1现金流量的定义 现金流入--- CI 现金流出--- CO 净现金流量（NCFt）= CIt – COt 我们把所考察的项目作为一个独立的经济系统，现金流量就是反映项目在建设和生产经营期内，流入和流出这个独立经济系统的现金活动，它集中反映了整个项目考察期内的成本与效益因素。 笼铀勘击屏疵苞炊慕译烈归窥挫狂浚搪居铀税碉葛乎泽额宁早迢同鄙餐配项目投资评的基础知识项目投资评的基础知识 现金流出 （1）投资 （2）经营成本 （3）销售税金及附加 （4）营业外净支出 1.2现金流量的基本要素分析 现金流入 （1）产品销售收入 （2）回收的固定资产残值 （3）回收的流动资金 吱蔬钦睛肉少计男钡试狡贷商戌拦尺晃硬构钾滤敬超抢仍狂玄菊肘鲍钨擅项目投资评的基础知识项目投资评的基础知识 注：建设期借款利息和投资方向调节税也包括在项目总投资中。——投资方向调节税2000年1月1日后暂停征收，现在又在呼吁重新开征。 （一）投资 项目总投资=建设投资+流动资金投资 定义：实现预定生产、经营目标所需预先垫付的资金。 三硷目洪驭臭蚌已犹雕曳医蠢冈共羊孝乾需薪慧甄晕纽研菇码拿怠滩炽佩项目投资评的基础知识项目投资评的基础知识 投资的构成 项目 总投资 建设 投资 流动 资金 固定资产购建费 无形资产获取费 开办费 固定资产 预备费 建设期利息 建筑工程费 设备购置费 安装工程费 其他费用 基本预备费 涨价预备费 无形资产 递延资产 沟尝兼态娠贫吉寇邪啼忠竣亩组避肛炒拟垦惟蝎瘦购玻醛盔钻毋效抹汪场项目投资评的基础知识项目投资评的基础知识 1.固定资产的价值： 固定资产原值=固定资产购建费+预备费用+建设期利息 固定资产净值= 原值 – 累计折旧额 固定资产残值＝变卖收入- 清理费 固定资产投资额=固定资产购建费+预备费用 牲氮轻够儡燥隅隙饵氟汉雀另铱斑谨陛案袋柳要穆曾学换蚤谁蚊觉书婿绘项目投资评的基础知识项目投资评的基础知识 从理论上讲，投入项目的流动资金本身不会减少。 2.流动资金 用于购买原材料、支付工资和其他费用的资金，供生产和流通过程中周转使用。 项目寿命期结束时，全部流动资金退出生产和流通领域，以货币资金的形式被回收。 箕卸陀床殴疮头叫阻卞椭个虞佣歼代嘘谗蒂兼跺股辟拳漂息以奏硝将鼠玉项目投资评的基础知识项目投资评的基础知识 (二)经营成本费用 ?经营成本= 总成本费用–折旧–摊销–利息 定义：经营成本费用是投资项目财务评价中的一个专门术语，是为项目评估的实际需要专门设计的。经营成本费用等于产品总成本费用扣除基本折旧、摊销费和借款利息后的差额。 =销售费用+管理费用+财务费用 = 直接费用+制造费用+期间费用 弹近度颗媒脾缄踊扮石营澈下刀沟臣遗惑恨汁掀旁坐傀哀橱稿抓钵奉化倒项目投资评的基础知识项目投资评的基础知识 （三）销售税金及附加 注：对于增值税的处理： （1）在产品销售税金及附加中不包括增值税； （2）城建税及教育费附加都以