20150312百色房地产市场报告66页要点.ppt

3、新项目特点——大，本项目霸主地位岌岌可危。 从调查整理的新项目数据可以清晰的看出这些新项目的一个明显特点，那就是大---占地面积大、总建筑面积大、开发商品牌实力大等，虽说本项目到目前为止从各个方面可以堪称百色市场的霸主，有隐性指向标的实力，但今年这些新项目入市后，本项目的霸主地位岌岌可危。 启示三：重塑项目价值，力争保持项目霸主地位。 虽说新项目凭借大的特点对项目形成威胁，但这些新项目从定位上与本项目不太是同类竞争项目，主要为住宅项目以及专业市场项目，这些项目仅想凭借大的特点抢夺项目霸主地位还是有一定的困难，但本项目必须要重塑项目的价值，拉高项目的价值，才能保证霸主地位。 4、商业项目，招商为工作之重 目前百色在售的商业项目从招商进度分析，其把招商工作看得很重，各个项目都已基本完成大商家的招商工作，就连还未入市的亿丰·国际商博城在入市前也已完成了40%的招商工作。 启示四：重视招商工作，加快招商进度。 虽说项目从未入场也已启动项目的招商工作，但进度一直未能推进，目前项目已经进展到此阶段，应该把重心也放在招商工作上，加快项目的招商进度，尽快落实商家。 4 1 住 宅 项目地址 百色市迎龙区交警大道中段（新客运中心旁） 开发商 百色广安房地产开发有限公司 占地面积 117亩 总建筑面积 35万㎡ 总户数 1958 户 容积率 3.49 物业类型 住宅、商业裙楼 推货时间 2014年12月推出11#楼住宅；今年上半年预计会加推15、16#楼住宅208套，下半年将会推出12、17、18#楼住宅约312套货量 推出货量 2014年12月推出11#楼住宅 户型配比 楼栋 户型 面积（㎡） 套数（套） 11# 二房 91 52 三房 116 52 -　合计　- 104 畅销户型 —— 滞销户型 无 销售价格 均价3950元/㎡，各楼层层差20元/㎡ 销售模式 自然销售、活动促销 近期优惠 返乡置业，总价减两万，一次性98折，按揭99折 客户群情况 以百色市客户、县份客户 为主，县份客户占较大比重 销售进度 去化80% 1 住 宅 项目分析 优势： 1、百投子公司投资开发，资金较为雄厚； 2、位置：项目临新客运站和火车站（高铁站），交通路网完善，对外交通便捷； 3、户型：项目户型面积适中，赠送面积多，总价控制较为合理； 4、规模：规模较大，自身配套底商能满足住户生活需求； 4、工程：已封顶，现房销售。 劣势： 1、临新客运中心和火车站，车流、人员流动大且杂，易受噪音干扰； 2、周边配套还未完善，生活便利性不足； 1 住 宅 春天花园 项目简介：项目位于百色新区站前大道上，面临城东客运站，临靠百色民族高中，占地XX亩，总建筑面积XX㎡，总投资3.7亿元，项目目前周边属于百色未来发展的重要区域，居住品质相对较高，商业升值价值巨大。 春天花园 1 住 宅 项目地址 百色站前大道南路（新汽车站对面） 开发商 广西春天房地产开发有限责任公司 占地面积 3.3万㎡ 总建筑面积 12.5万㎡ 总户数 700 容积率 3 物业类型 住宅、商业（底商） 推货时间 2015年2月1日 推出货量 推出1、2、5、6、7、8#楼住宅 户型配比 楼栋 户型 面积（㎡） 套数（套） 1# 二房 90 24 三房 128 18 四房 144 6 2# 二～四房 89/118/128/144 16 5# 三房 125/130 65 四房 145 22 6# 三房 122/125/127 33 四房 142 16 7# 三房 122/125/127 48 四房 142 16 8# 三房 125/129/130 78 四房 145 26 -　合计　- 368 畅销户型 暂未知 滞销户型 暂未知 销售价格 均价3800元/㎡ 销售模式 自然销售，活动促销 近期优惠 总价优惠2万元，按揭99折，一次性98折 客户群情况 以百色市客户为主。部份是县份客户 销售进度 去化15% 1 住 宅 项目分析 优势： 1、位置：项目临新客运站和火车站，交通路网完善，对外交通便捷； 2、工程：已封顶，现房销售。 3、价格：由于未集资房，部分对外销售，成本较低，故有价格优势； 劣势： 1、项目本身为百林林场集资建设的集资房，仅部分房源对外销售，故不注重品质以及后期的物业管理； 2、临新客运中心，车流、人员流动大且杂，易受噪音干扰； 3、周边配套还未完善，生活便利性不足； 商 业 项 目 2 商 业 广 润 ·彩 虹 湾 广润·彩虹湾（重点项目） 项目简介：项目位于百色市百林桥两岸，用地面积约300亩，建筑面积约7.2万㎡，总投资约3.5亿元。项目包含商业区、户外运动区、儿童游乐区、沙滩区。项目定位为集休闲、运动、娱乐为一体的综合性沙滩休闲公园，满足了百色市民