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江湾名都 营销112班 杨容 目录 项目所在区域简介 二、兴国县及整个赣州市房地产市场分析 一、兴国县房地产市场发展现状 1、房地产概况 二赣州市房地产市场分析 1、赣州市辖区及人口情况 2、交通环境 3、赣州市经济发展水平 三赣州市房地产市场概况 1、房地产宏观市场 2，赣州市固定资产投资及房地产投资。 3，赣州市房地产市场供求关系分析。 项目客户定位 项目形象定位 产品策略 价格策略 营销准备 八、营销推广 项目所在区域简介 江湾名都位于江西省赣州市兴国县，南临沿江西大道，东接滨江大道。位于城南片区中心区，兴国发展的重心，地理位置非常优越。此区域将被打造成为兴国未来的居住生态中心，城市中的核心，代言城市名片。交通四通八达，扼守兴国城市南大门，南面人口、经济重镇—龙口镇、社富镇及县主要经济重心—洪门工业园，东面人口、经济重镇—江北镇均通过城南进城，1小时车程即可到达赣州市中心城区。沿江向左可直通老城区，向右直通苏区大道赣州方向，去汽车站、五福广场5分钟车程，火车站10分钟车程，交通便捷通畅，十分便利。 　　项目总建筑用地42916.25㎡，总建筑面积93465.12㎡，计容积率面积77230.00㎡。主体建筑由共有四栋26层住宅楼、12栋3层住宅楼层、两层沿街商业及一层地上车库和一层地下室组成。 　　兴国县建县始于三国，吴嘉禾五年（236）置平阳县，北宋大平兴国七年（公元982年）以年号“太平兴国”为县名，至今已有近1800多年的历史。 　　兴国有着悠久的历史。早在1982年，兴国的文物工作者就在永丰马良的阳岗岭，发掘出一片面积约7万平方米的古代遗址，采集到石器矢、斧、锛以及夹沙红陶、夹沙灰陶、泥灰硬陶残片和素面鼎足3种；遗址东部还有印纹陶窑一处，北部有半穴居遗址3处。经考证，系新石器时代晚期和商、西周遗址。同时，还发现铭文砖“平固令”墓。这些都实证了兴国有着灿烂的古代文明。建县始于三国。吴嘉禾五年（236），析赣县地，置平阳县，属扬州庐陵南部都尉。西晋太康元年（280），改平阳县为平固县。太康三年，罢南部都尉置南康郡，县属扬州南康郡管辖。元康元年（291），隶江州南康郡。北宋大平兴国七年（982），从赣县划出七乡，加上庐陵、泰和部分地区，以年号为名，建“兴国县”。设县治于潋江镇。此后，兴国辖区虽有变化，但县名却一直沿用至今。 　　文天祥曾在此开府抗元，在第二次国内革命战争时期，兴国县是著名的苏区模范县、红军县、将军县、烈士县，是第三次、第四次、第五次反“围剿”的主战场。老一辈无产阶级革命家大部分在兴国工作和战斗过，毛泽东同志做过《兴国调查》、《长冈乡调查》，在兴国办过“土地革命干部训练班”，1934年1月，毛泽东同志称兴国人民创造了“第一等工作”，并亲笔书写了“模范兴国”的奖旗授予兴国；陈毅元帅曾兼任过中共兴国中心县委书记，朱德、周恩来、彭德怀、叶剑英、聂荣臻等也都曾先后在兴国从事过革命活动，在兴国先后创办了中共兵工厂、中央造币厂、中央红军总医院等。在参加长征的红军12个主力师中有7个师是从兴国出发的，其中“兴国模范师”、“少共国际师”、“中央警卫师”三个师大多是兴国子弟。革命战争年代，全县为国捐躯的烈士有5万多名，其中姓名可考的烈士就达23179名，位居全国各县市之首，占全国烈士总数的十分之一，其中，仅牺牲在长征路上的烈士就达12038名，几乎每一公里就有一名兴国籍将士倒下。 　 二、兴国县及整个赣州市房地产市场分析 一、兴国县房地产市场发展现状 1、房地产概况 一直以来兴国住宅价格一直处于赣州地区的洼底位置，08年以前同比周边县市，仅为平均水平的70-80%，虽然说07年开始兴国房地产市场快速增长，但是基于总量因素，其开发品质较一般和单位规模较小，很难形成“热市”效应，但是这一情况自2009年开始被打破，随着总量的增加，单位项目的品质以及开发规模也得到大幅提升，2009年到2010年均价实现了明显的提升，由之带来的市场空间也相应提升，可以说实现了市场的初步繁荣，与周边县市的价格差距在快速拉近，据不完全统计2010年兴国主要楼盘销售均价将突破2500元/平方米，一些准备预售的项目价格达到了4000元/平方米以上。 二赣州市房地产市场分析 1、赣州市辖区及人口情况 　 赣州下辖1个行政区、2个管辖区、2个县级市、15个县：章贡区、章江新区、赣州经济技术开发区、南康市、瑞金市、赣县、信丰县、大余县、上犹县、崇义县、安远县、龙南县、定南县、全南县、兴国县、宁都县、于都县、会昌县、寻乌县、石城县