物业管理6.5 音乐风课品.pptVIP

装修管理的 含义 及 特点 物业装饰装修的管理程序 物业装饰装修申报 业主姓名、地址、联系电话。 施工单位、进场人数、施工负责人及电话。 装修项目、内容、材料、设计图及说明。 约定事项及违约责任。 签字认可。 装修申请登记 业主把填写完整的装饰装修报表交物业管理单位登记。 登记单位在3个工作日内对其进行登记备案。 对违规、违章的装饰装修项目不予登记，超出范围的应报主管部门审批。 签订协议 签订《物业装饰装修管理服务协议》 实施内容。 实施期限。 允许施工的时间。 废弃物的清运与处置。 住宅外立面设施及防盗窗的安装要求。 禁止行为和注意事项。 管理服务费用。 违约责任 其他需要约定的事项。 办理开工手续 1.装修人员按有关规定向物业单位缴纳装修保证金和其他服务费； 2.装修施工单位到物业管理单位办理开工证、装修人员临时出入证和交纳出入证押金； 3.装修人或装修施工单位备齐足够、有效的灭火器等消防器材。 施工及验收 施工：施工期间双方应严格遵守各项要求，履行约定的有关事项，安全事故，文明施工。 验收：施工单位完成装修施工，余泥，垃圾清理完毕，要通知物业管理单位现场验收。初步合格的，一个月内若未出现质量问题及违规投诉的，业主凭竣工验收合格单30天后可收回装修保证金。 物业装饰装修管理服务的主要内容 宣传装饰装修有关法规 相关法规： 《中华人民共和国民法通则》 《中华人民共和国物权法》 《住宅室内装饰装修管理服务协议》 《装修管理规定》 《装修工程责任书》 《物业装饰装修管理服务协议》 《管理规约》 物业装饰装修登记备案 登记时，书面形式将工程禁止行为和注意事项告知装修队，在开工前告知邻里。 详细核查装修内容，从源头上堵住违章行为。 要对防火问题把关。 装修现场管理服务 1.防盗 2.防火 3.维护整体业主的利益 装修验收注意事项 1.水暖拆改要报批。 2.管道要注意防锈。 3.电、讯线路要分离。 4.吊顶施工需防火。 5.地面防水需上翻。 6.地板铺设随“光”走。 装修管理服务应注意的问题 熟悉相关法律条文。 分清各方主体的责任。 对违规，违章行为有效控制。 为业主着想，积极配合。 对各种紧急情况要有应急预案。 * 物业管理 houzi 0000000000 第十组 装饰管理 房屋装修的含义。 业主或使用人根据自己的喜好，对物业的专有部分重新布置，即为二次装修。 物业装饰装修期的管理特点。 1.人员出入频繁混杂。 2.违章多发期。 3.失窃多发期。 1.备齐资料 a.房屋所有权证、申请人身 份证原件及附件、装饰装修设计方案、专修施工单位资质。 b.原有建筑、水电气等改动 设计的方案和相关部门批准文件。 （专修时还应提交业主同意的书面证明）。 *