机器设备市场法评估试题.ppt

机器设备市场法评估 许燕 143025600359 1.市场法概念 市场法，是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格通过比较分析来确定被评估对象价格的一类评估方法。 如果参照物与被评估对象并不完全相同，需要根据被评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。 市场法比较适用于有成熟的市场、交易比较灵活的机器设备评估，如汽车飞机计算机等。 2.设备评估基本步骤 运用市场法评估机器设备的基本步骤 1.根据确定的评估目的和适用的价值类型，在同一供需圈内，选择合适的交易市场。比如旧设备交易、典当拍卖等。 2.明确被评估对象。主要包括设备类型、名称、规格型号、生产厂家、生产日期、设备性能和有效役龄。 3.选择参照物。在市场中选择参照物，最重要的是要具有可比性，且成交价具有代表性和合理性，数据可靠、 4.调整参照物价格来估算被评估设备的评估值。 3.设备比较因素 比较因素，是指可能影响机器设备市场价值的因素。使用市场法评估的过程中，很重要的一项工作是将参照物与评估对象进行比较。比较因素是一个指标体系，它要能够全面反映影响价值的因素，不全面的或仅使用个别指标所做出的价值评估是不准确的，一般来讲设备的比较因素可分为四大类： 个别因素 交易因素 地域因素 时间因素 （1）个别因素 不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，评估人员选择与评估基准日最接近的交易案例，并对