5分部分项工程工程计量与计价要点.ppt

5 分部分项工程工程量计算及综合单价 5.1 工程量计算基础 5.1.1 工程量概念 1 实体工程量（清单工程量） 清单工程量反映的是业主采购的实体工程规模，根据设计要求和《工程量清单计价规范》的项目划分及工程量计算规则确定。 施工工程量 一个清单项目通常包含完成该分部分项工程的一项或多项工作内容，投标人需根据设计要求、施工方案和定额计算规则，重新计算工程量。 清单工程量与施工工程量主要差别： 1.工程量计算规则不一致 如块料楼梯装饰面层，规范按水平投影面积，计价表按展开面积。 2.是否考虑施工方案 如基础土方开挖，清单工程量不考虑放坡及施工工作面，施工工程量需考虑。 3.计量单位不一致 如雨棚规范按立方米，而定额按平方米。 4.一个清单组价需要套多个定额（定额计量单位和清单可能不同） 5.1.2 项目划分 以单项工程为例，首先应将其划分为不同的单位工程，如土建及装饰、给水排水、电气照明、弱电、暖通空调、通风、消防喷淋等，由不同专业的造价人员负责。 针对单位工程，应根据规范附录规定划分项目，并逐步完成清单工程量的计算。 5.2 工程量计算原理与方法p121 5.2.3 工程量计算方法 1）统筹法（组合计算法） （1）统筹程序，合理安排 （2）利用基数，连续计算 （3）一次计量，多次使用 （4）结合实际，灵活机动（分段、分层、分块、增减） 2）重复计算法 3）列表法 5.2.4 工程量计算注意事项 （1）充分理解工程量计算规则 （2）熟悉图纸，妥善对待图纸中的错误 （3）运用全局观点 （4）书写规范统一、适当加注 （5）选择合理的计算顺序 （6）加强自检互检 注：软件算量的普及，上述方法已不完全适用 5.3 建筑面积计算规范 建筑面积是建筑物平面空间大小的技术指标，是确定工程类别、消耗量指标、房屋出售（出租）价格的重要参数，甚至可以直接作为部分工程的工程量（如超高费） 现以《建筑面积计算规范》GB/T50353-2013为准，应掌握并理解，限于学时，节选 部分内容。 1 总 则（略） 2 术 语（略） 3 计算建筑面积的规定 建筑面积计算要点： 1.计算范围： 加以利用的室内空间、围护结构，按围护结构外围水平投影面积计算 2.不计算面积： 不利用室内空间、高度不足、装饰类构配件（外墙保温计入建筑面积）。 3.计算边界： 围护结构（不含装饰）外表面。 4.建筑面积与层高： （1）斜顶:层高超过2.1m,计算建筑面积，净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积，净高1.2m以下不计建筑面积。 （2）平顶:层高超过2.2m计算建筑面积，不足2.2m计算1/2建筑面积 5.特殊空间： 阳台、有盖室外楼梯、有盖无围护看台及车棚、2.1m宽以上雨篷，按水平投影面积一半计算建筑面积。 6.跨层无板（挑高）问题： （1）多层按一层：门厅 （2）一层按一层：楼梯间、竖向电梯井、管道井等。 附件：建筑面积计算规范2005 3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定： 1．单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。 2．利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。 3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。  3.0.6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。  3.0.8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高