文化产业园调研报告-产业园区.pptVIP

2.3办公需要的多元化 商务花园的出现是对办公空间类型的很好补充，会对城市的整体商务结构的平衡发展有着促进作用。 在一个城市中，仅有中心商务区的办公物业不能够满足所有企业的办公需求，多元化的公司需要多元化的办公物业，商务花园是商务办公需求的必然结果。商务花园的细分会有不同的类型，既有为巨型企业总部打造的，自成一体的大型商务花园，也有为中小企业建设的多个商务花园集合。 3.美国的商务花园 美国是世界上最早出现商务花园的国家之一，广袤的土地，奔放的个性，特殊的人文，发达的经济，多种因素的交错影响，形成独具特色的美国式商务花园。 3.1规模巨大，景观品质好 大部分的美国商务花园规模都很大，大到一个普通规模的商务花园抵得上欧洲的一个开发区，有的商务花园甚至会建设小型机场，铁路站点，物流中转站等基础设施。 大型商务花园一般都是作为世界知名企业总部的，这种商务花园往往由这些企业统筹自建，通常超过5000亩。 园中各种研发，办公、配套生活设施齐全，完全是自成体系的独家花园，园林景观非常优美。 由于美国地广人稀，所以对商务花园建设的用地规定很严格，花园面积要远远大于商务建筑面积，以保证良好的景观，比如北卡三角科学园区规定建筑的覆盖率不超过15%。 商务花园可以是一个既可以向单一客户所有，也可以为多个客户服务，既可以功能混合构成，也可突出某种功能。商务花园可以根据客户的不同需求，划分出