第五章房地产周期波动.pptVIP

房地产经济学 第五章 房地产经济波动 第一节 房地产经济波动 第二节 房地产周期 第三节 房地产泡沫 一、房地产经济波动的含义 二、房地产经济波动的类型 1、规律性波动和非规律性波动 2、区域房地产经济波动 3、不同物业类型和用途的房地产市场波动 三、房地产经济波动的影响因素 （一）制度因素 （二）政策因素 （三）人口因素 三、房地产经济波动的影响因素 （四）经济影响因素： 国民收入 国民储蓄 货币供给额 利率 物价水平 税收 三、房地产经济波动的影响因素 （五）其他因素 1、技术因素 2、国际因素 3、心理因素 4、灾害 四、房地产经济波动的运行机理 相关理论 乘数—加速原理相互作用原理 蛛网理论 外部力量理论与内在长周期 消费不足理论 心理因素理论 投资理论 货币主义理论 乘数—加速原理相互作用原理 投资增加——国内生产总值的增加——投资增加——经济繁荣 社会需求与资源限制——投资减少——国内生产总值减少——经济衰退 蛛网理论 外部力量理论与内在长周期 外生因素或“外力”造成了经济活动的扩张和收缩。 如：太阳系的活动，战争及人口 消费不足理论 资本积累的增长快于消费水平的提高，工人工资的增长明显地落后于利润增长，从而积压过剩的库存，并促进价格和利润下降，最终导致投资支出减少； 工资与经济的生产力相一致时，经济周期