财务会计课件第五章第三节投资性房地产.pptVIP

第三节 投资性房地产 一、投资性房地产概述 　（一）投资性房地产的概念 　　1.定义 　　是指以赚取租金或资本增值为目的，或者两者兼有而持有的房地产。 　　2.特征 　　（1）是一种经营活动； 　　（2）在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产； 　　（3）有两种后续计量模式。 （二）投资性房地产的范围 1.已出租的建筑物 ☆必须满足两条件： ⑴拥有产权。⑵租赁协议。⑶辅助服务不重大。 2.已出租的土地使用权 ☆必须满足两条件： ⑴出让或转让所得； ⑵租赁协议 3.持有并准备增值后转让的土地使用权 ☆必须满足两条件： ⑴管理当局书面决议； ⑵闲置土地除外。 4.对于企业持有以备经营租出的空置建筑物 　注意： ★不属于投资性房地产的项目，除了自用房地产外，还有一种：作为存货的房地产，即房地产公司的产品。 ★如果一栋楼一部分自用，一部分出租，那么要分别确认；如果分不清楚的，就统统作为固定资产。 【例题1?单项选择题】下列各项中，属于投资性房地产的是（　）。 A.房地产企业开发的准备出售的房屋 B.房地产企业开发的已出租的房屋 C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权 D.企业以经营租赁方式租入的建筑物 【例题2?多项选择题】下列项目中，不属于投资性房地产的有（　）。 A.出租