房地产投资分析-第7章.pptVIP

第7章 房地产项目投资风险分析 7.1房地产项目投资风险概述 7.1.1房地产项目投资风险的含义 所谓风险是由于未来因素的不确定性而使实际值偏离预期值的差异程度，偏差越大，风险越大。风险分析要包括发生的可能性和它所产生的后果大小两个方面。 房地产投资风险是指由于随机因素的影响所引起的房地产投资收益偏离预期收益的程度。 房地产投资风险分析的作用 首先，可为房地产投资者提供可靠的依据，减少投资的盲目性，并根据主观和客观承受风险的能力，作出合适的决策，以提高决策的科学性。 其次，房地产投资风险分析可通过掌握风险对投资活动及其结果的影响程度，了解风险的来源和发族趋势，以便预先制定出避开风险的方案或减少风险损失的防范措施。 再次，房地产投资风险分析还有对投资人的激励作用，或叫诱惑作用。 7.1.2房地产投资风险的种类 1.按公司财务管理需要不同，风险可分为经营风险与财务风险。 2.按企业对风险的可控程度不同，风险可分为系统风险和非系统风险。 3.按照风险的大小不同，风险可分为一般风险、较大风险、严重风险和灾难性风险。 4.按照风险所发生的时期不同，风险可分为投资前期风险、开发建设期风险、经营阶段风险、管理阶段风险。 7.1.3房地产投资风险的影响因素 1.房地产政策 2.房地产类别 3.房地产管理水平