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第三章 物权法律制度 最近3年题型题量分析 2013年 2014年 2015年 题量 分值 题量 分值 题量 分值 单项选择题 2 2 2 2 1 1 多项选择题 1 1.5 1 1.5 1 1.5 案例分析题 6 - - 3 合计 3.5 9.5 3 3.5 2 5.5 本章教材变化 2016年本章教材没有实质变化。 本章基本结构框架 本章考点精讲 【考点1】物、物权与物权法的基本概念 （一）物的概念（P33） 1.有体性 物权法上的物指的是有体物；权利在特殊情况下，经法律规定可成为物权客体（如以股权质押）。（行为是债权的客体；智力成果则是知识产权的客体） 2.可支配性 不能为人力所支配或不为人所需之物，因其不具有交易价值而不属于物权法上的物。 3.在人的身体之外 人是权利主体，不能成为物权客体；但人体器官如脱离人的身体，则可以成为物。 【例题?多选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，能够成为所有权客体的有（ ）。（2013年） A.月球表面 B.药品 C.土地 D.存有计算机程序的光盘 【答案】BCD 【解析】选项A：月球表面不具有“可支配性”，不属于物，不能成为所有权的客体。 （二）物的种类（P34） 1.流通物、限制流通物与禁止流通物 2.动产（包括车辆、船舶、航空器等大型动产）与不动产（包括土地、海域以及房屋、林木等地上定着物）（2015年调整） 3.可替代物与不可替代物 交易客体为可替代物时，可以同类物替代履行；不可替代物一旦发生损害就只能转化为金钱赔偿。 4.消费（耗）物与非消费（耗）物 5.可分物与不可分物 6.主物与从物 （1）从物与主物是两个独立物，从物并非主物的成分，但作为主物发挥作用的辅助工具而存在；典型的从物如旅馆设置的家具、房间的钥匙、书的封套、汽车后箱中的备用胎、机器的维修工具等。 （2）在无法律特别规定或当事人特别约定时，从物的权利归属与主物一致。 7.原物与孳息物 （1）判定：两物之间，原有物产生新物 【例题?多选题】根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于民法意义上孳息的有（ ）2009年） A.母牛腹中的小牛 B.苹果树上长着的苹果 C.母鸡生的鸡蛋 D.每月出租房屋获得的租金 【答案】CD 【解析】（1）选项A：此处为一头怀孕的母牛，是一物而非两物；（2）选项B：此处为一棵结了苹果的苹果树，是一物而非两物。 （2）孳息的取得 ①天然孳息 （A）当事人对天然孳息的取得有约定的，按约定取得；没有约定的，由所有权人取得。 （B）既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得，当事人另有约定的除外。 ②法定孳息 当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。 （三）物权VS债权（P35） （四）物权的种类（P35） （五）物权法的基本原则（P36） 1.物权法定原则：物权的种类和内容，由法律规定。 【提示】房屋承租人的优先购买权不属于法定物权种类。（2015年新增） 【案例】（P36）倒数第8行。 2.物权客体特定原则 （1）物尚未存在不可能存在物权，物尚未确定也谈不上物权；而物尚未确定、甚至尚不存在，并不影响债权合同的有效性。（2015年新增） 【考点1】物、物权与物权法的基本概念 （2）一物一权原则 ①一物之上只能有一个所有权。 ②多人共同对一物享有一项物权并不违背一物一权原则（此时，物权仍为一项，而物权人为多数）。 ③一物之上可以成立数个互不冲突的物权；如所有权与他物权的共容、用益物权与担保物权的共容等。 3.物权公示原则 （1）动产通常以交付占有为公示手段，不动产以登记为公示手段； （2）为法定公示方法所彰显的权利人，被推定为合法权利人，第三人有理由对其表示信赖。 （六）物权变动的原因（总述）（P38） 1.基于法律行为的物权变动 法律行为分为债权行为和物权行为，债权行为不足以导致物权变动，物权行为直接导致物权变动。 2.非基于法律行为的物权变动 （1）基于事实行为 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 （2）基于法律规定 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时（而非“登记或交付”时）发生效力。 （3）基于公法行为 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 3.公示要求 基于法律行为的物权变动应当公示，非基于法律行为的物权变动不必以公示为前提。 【例题·多选题】根据物权法律制度的规定，下列属于物权法基本原则的有（ ）。（2015年） A.物权相对原则 B.物权法定原则 C.物权公示原则 D.物权客体特定原则 【答案】