禧瑞都2012年竞品项目市场技术总结.ppt

霄云路8号：顶级的合作团队 卓越的美国设计团队，遵循世界顶级设计思想，比肩美国中央公园公寓豪宅，。著名建筑大师写实东方欧陆经典建筑美学，打造出极具震撼力和亲和力的艺术美感。 波士顿国际设计集团/LCLAlimited 特聘国际知名设计大师单秀娴女士担当景观主设计 G.I.L 特聘美国波士顿设计集团的亚太集团首席执行官朱俊夫先生亲自设计。 顶级豪宅价值匹配——霄云路8号 城市中心 稀缺地段 城市中心 稀缺景观 国际化规划 顶级材料 奢华公共空间 五星级物业服务 高端商业会所配套 顶级品牌价值合作 土地价值 服务展示价值 产品价值 阔绰户型 高端精装 使馆区 燕莎商圈 朝阳公园 40万平米 私家园林 皇室建筑 森林怀抱 400-500 平米 全精装 七星级 装修 国际顶级 第一太平 三大会所 国际化 大师级 全匹配，全方位、无死角豪华配置 外在价值（标准） 内在价值（基本属性+内在气质） 顶级豪宅竞争项目市场分析 基本情况： 楼盘类型：公寓 项目位置：朝阳区亮马桥路48号 开盘时间：2009年2月15日 入住时间：2010年11月3日 容积率：5.95 物业费：29元/平方米/月 物业公司：四季酒店物业管理公司 整体销售均价：51572元/平方米 项目于北京第三使馆区，西部毗邻以燕莎购物中心、凯宾斯基饭店等为中心的燕莎商圈，是京城传统的高档涉外地区。项目与四季酒店集团合作，全面引进四季酒店服务管理，与相邻的四季酒店融为一体，成为世界一流品牌合作的典范。 四季世家 顶级豪宅竞争项目市场分析 批售及产品 批售套数：212套 批售车位：700个 车位配比 ：1：1.5 户型面积：二居242㎡-262㎡ 三居251㎡-265㎡ 四居318㎡ 顶级豪宅竞争项目市场分析 北京四季世家户型面积为242-262平米两居、318平米三居，2012年实现销售任务3.67亿元。 成交情况： 更新月份 成交套数 成交面积 (㎡) 成交均价 （元/平方米） 成交总金额 2012年12月 1 266.04 77601 2064万元 2012年11月 3 861.65 82503 7109万元 2012年9月 2 532.08 70266 3739万元 2012年7月 7 1873.36 45340 8494万元 2012年6月 7 1873.03 38000 7117万元 2012年5月 5 1706.82 47808 8160万元 2011年10月 8 16244.12 43988 7.15亿元 2011年3月 4 1617.85 54495 8816万元 2011年2月 1 242.38 71705 1738万元 2011年1月 12 4292.96 58883 2.53亿元 2010年12月 1 250.98 81321 2041万元 2010年11月 1 302.26 55044 1664万元 2010年10月 2 516.51 80542 4160万元 2010年9月 3 750.29 77315 5801万元 2010年8月 3 778.92 75568 5886万元 2010年7月 2 507.91 77620 3942万元 2010年6月 2 516.51 64715 3343万元 2010年5月 3 765.27 76704 5870万元 2010年4月 3 878.16 62315 5472万元 2010年3月 11 2965.24 72232 2.14亿元 2010年2月 1 265.53 82785 2198万元 2010年1月 11 2923.52 66313 1.94亿元 合计 93 40931.39 66503 225214万元 顶级豪宅竞争项目市场分析 装修标准 公共通道：高级防滑磁砖地面、高档品牌磁砖到顶。天花板采用法国雅都牌高级乳胶漆。 公寓单元部分 户门：高级四防实木防盗门，配进口防盗门锁。 内门：高级复合造型实木门。 餐厅：进口大理石拼花地面，墙面为高档进口壁纸到顶，造型天花板涂法国雅都牌高级乳胶漆。 起居室：地面铺装台湾佳乐芙美轨道式实木地板；局部镶拼进口大理石；墙面为进口高档环保壁纸到顶；天花板涂法国雅都牌高级乳胶漆。 卧室：地面铺装高级加拿大产杜邦认证地毯；墙面为进口高裆壁纸到顶；天花板为法国雅都牌高级乳胶漆。 阳台：地面铺装高级防滑地砖，高级铁艺护栏，喷塑铝合金封装阳台。 公寓设备部分 空调系统：进口日产大金VRV分体式变频空调。 饮水系统：采用澳大利亚克兰铜管经三级过滤输至每户，达到欧洲饮水标准。 热水：24小时生活热水供应。 电视系统：以光缆连接的有线电视系统，并预留多处插座。 室气过滤系统：每户配有多个德国产LUNAS新风过滤器。 顶级豪宅竞争项目市场分析 装修标准