待售项目6范例.ppt

临江花园 楼盘名称 临江花园 售楼电话 0874-3251555/3252555 项目地址 曲靖麒麟东路与珠江源大道交汇口 开 发 商 曲靖东盛房地产开发公司 设计单位 昆明五华、圣帝国际设计院 代 理 商 云南群英机构、昆明励思勤 占地面积 183342㎡ 建筑面积 250000㎡ 容 积 率 1.4 绿 化 率 34% 建筑风格 小高层 总 户 数 1756户 销 售 率 80% 栋 数 6栋 层 数 12 公 摊 18% 车位数量 500个 车位配比 1：0.28 租\售价格 租：800-900元/年 售：60000-100000元/个 开盘时间 2009年10月 竣工时间 2010年1月 交房时间 2010年6月 销售起价 前期住宅：1860元\㎡ 平均价格 后期住宅：3800元\㎡ 最高价格 后期住宅：4400元\㎡ 商业：4890元\㎡ 商业：7000元\㎡ 商业：8000元\㎡ 户型结构 两室两厅一厨一卫双阳台（88.97㎡，90.94㎡，95.27㎡） 四室两厅一厨一卫三阳台（141.07㎡） 一室一厅一厨一卫（44.91㎡） 四室三厅一厨两卫双阳台（182.29） 三室两厅一厨一卫双阳台（126.93㎡） 畅销户型 两室两厅一厨一卫双阳台（88.97㎡，90.94㎡，95.27㎡） 销售策略 传统销售模式 1\ 项目优势： 1、建设局团购。 2、西临白石江，东临曲靖经济大动脉珠江源大道。 3、六大品质创新：1）双层中空隔音玻璃平开窗及盼盼防盗门；2）豪华大堂门厅；3）多重保安系统（闭合式楼宇对讲系统）；4）高级玻璃栏杆；5）独创电梯花廊（西子澳迪斯电梯）；6）交房为白水泥墙。 4、品牌开发商“有信心更放心”，品牌影响力。 5、部分房源购房送天然气初装费，部分送电热水器 。 2\ 项目劣势： 1、126.93三房户型设置单卫面积浪费太多使用极为不便。 2、182．29四房作为豪华户型浪费面积非常多且只有两个阳台。 3、区域商业居家环境不够成熟。 4、部分户型有黑卫设计。 5、三房户型面积偏大选择面积空间不大。 6、部分户型直面街道噪音空气、污染严重。 祥达·麒麟东郡 楼盘名称 祥达·麒麟东郡（祥瑞花园） 售楼电话 0874-3102666\3102777 项目地址 曲靖市建宁东路与珠江源大道交汇处 开 发 商 云南祥达房地产开发公司 设计单位 昆明理工大学设计研究院 代 理 商 自行销售 占地面积 51.6亩 建筑面积 84749.48 ㎡ 容 积 率 2.04 绿 化 率 45.8% 建筑风格 小高层 总 户 数 411 销 售 率 40% 栋 数 17栋 层 数 12/17 公 摊 18% 车位数量 424 车位配比 1：1.03 租\售价格 待定 推出时间 2010年房交会 开盘时间 2011年 交房时间 待定 年 销售起价 住宅：3860元\㎡ 平均价格 住宅：4200元\㎡ 最高价格 住宅：4600元\㎡ 商铺：元\㎡ 商铺：元\㎡ 商铺：元\㎡ 户型结构 两室两厅一厨一卫一阳台（70.09㎡） 三室两厅一厨两卫两阳台（117.83 ㎡ ） 四室两厅一厨两卫两阳台（133.52 ㎡ ） 四室两厅一厨两卫两阳台（160--180 ㎡ ） 畅销户型 两室两厅一厨一卫一阳台（70.09㎡） 三室两厅一厨两卫两阳台（117.83 ㎡ ） 认筹策略 1\ 项目优势： 1、项目将以现房形式销售，能赢得较多消费者青睐，另在销售价格上能体现出更多价值； 2、相对于处市中心片区的其他区域，该盘处在麒麟东路与珠江源大道交汇处，距市区距离较近； 3、就建筑风格而言，该盘的西班牙式小高层建筑较同区其他楼盘更吸人眼球； 4、70—130㎡的户型面积较为合理，在大众需求范围内； 5、该片区目前市场放量较少，项目销售压力相对较小。 2\ 项目劣势： 1、项目周边区域商业居家环境不够成熟； 2、受到珠江源大道与麒麟东路车流干扰，噪音、空气污染严重； 3、楼间距过小，整体建筑密度较大，影响到大部分户型的采光通风； 4、部分房源面积过大，销售总价高、客户首付较大。 东盛·和顺家园 楼盘名称 东盛·和顺家园 售楼电话 0874-3965988\3965136 项目地址 珠江源大道教职园区 开 发 商 曲靖东盛房地产开发有限公司 设计单位 — — 代 理 商 昆明励思勤 占地面积 49.5亩 建筑面积 96363㎡ 容 积 率 2.35 绿 化 率 35% 建筑风格 小高层 总 户 数 318 销 售 率 未开盘 栋 数 5栋 层 数 16 公 摊 10% 车位数量 300个 车位配