2015年物业管理师考试大纲讲解.doc

2015年物业管理师《基本制度与政策》考试大纲 一、物业管理概述 　　(一)考试目的 　　测试应考人员对物业管理基本特征和制度沿革的掌握程度，以及运用《物业管理条例》(以下简称《条例》)和《物权法》第六章“业主的建筑物区分所有权”分析、处理物业管理服务工作中相关问题的能力。 　　(二)考试内容 　　1.物业管理的概念、内容和特征，物业管理产生的主要原因。 　　2.我国物业管理的产生与发展，物业管理在社会经济中的地位和作用。 　　3.我国物业管理制度建设的必要性，《条例》颁布前后物业管理制度建设及其主要特点，《物权法》颁布后物业管理制度建设及其主要特点。 　　4.《条例》的指导思想和立法原则、创设的法律制度及制度特色，《条例》的主要内容、确立的法律责任及其特点、确立的基本法律关系。 　　5.《物权法》关于“业主的建筑物区分所有权”的规定，业主身份的认定，专有部分和共用部分的认定，业主人数和总人数的认定，行使专有部分所有 权的相关规定，行使共有部分共有权的相关规定，业主共同决定事项的范围，表决规则，业主大会和业主委员会的设立、效力和处置权，建筑物及其附属设施的管理 方式、维修资金、费用分摊及收益分配，业主对物业服务企业的监督权，业主的诉讼权利，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问 题的解释》的有关规定。 二、物业管理服务 　　(一)考试目的 　　测试应