资产评估1-2技术总结.ppt

* 以IPO为例，拟上市公司委托资产评估机构做评估，评估结果是10亿元，但实际可能只值1亿元。 富豪自制金缕玉衣骗贷 故宫专家隔着玻璃估价24亿 2011年09月06日 07:16:00 赝品汉代玉凳专家估值2.2亿内幕：圈内人不拆台 2012年02月28日 09:49:51 酒标“莫言醉”竞价千万?2012-10-29 05:37:24　 加快出台资产评估法?结束行业“多龙治水”局面2013年08月27日10:00??来源：新华网 ２００６年成立草案起草组、２０１２年２月提交全国人大常委会首次审议，酝酿多年但迟迟未出台的资产评估法草案２６日提交十二届全国人大常委会进行第二次审议。如果该法律通过，将终结中国资产评估行业２０多年没有一部统一法律的历史。 目前，我国开展的资产评估服务主要涉及综合资产评估、房地产估价、土地估价、矿业权评估、旧机动车鉴定估价和保险公估等六大类，但分别由财政部、住房和城乡建设部、国土资源部、商务部和保监会等五部门管理，俗称“五龙治水”。 “管理政出多门，催生诸多行业壁垒，一定程度制约了整个行业的发展。”孙健民说。 业内人士指出，由于缺乏统一标准，管理部门不同、执业机构不同，评估师不同，同一类资产评估结果差异大。如企业要进行整体评估，本可请一家评估机构完成的工作，却因资产、土地、矿业权归属不同而需请三家评估机构，付三份评估费，加重企业负担，也容易引发矛盾。 截至2012年10月底，全国共有资产评估机构3089家、执业注册资产评估师30696人、评估从业人员有10万多人、具有证券业执业资格的机构71家、全行业年收入超60亿元。 全国有各类评估机构近万家，执业注册评估师10万多人，从业人员约30万人。 2015年5月 根据《国务院机构改革和职能转变方案》和《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》（国发〔2014〕27号）有关取消“注册资产评估师职业资格许可”的要求，为加强资产评估专业人员队伍建设，适应资产评估行业发展，在总结原注册资产评估师执业资格制度实施情况的基础上，人力资源社会保障部、财政部制定了《资产评估师职业资格制度暂行规定》和《资产评估师职业资格考试实施办法》 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 资产评估的特定目的 资产转让：转让非整体资产 企业兼并 ：有偿接收企业产权 企业出售 ：整体资产产权出售 企业联营 ：组成联合经营实体 股份经营：股份制 中外合资、合作：特定目的 企业清算：破产+终止+结业清算 抵押 ：抵押资产获得贷款 担保 ：为他家担保承担连带责任 企业租赁：转让资产经营权获取租金 债务重组 ：修改债务条件 非法令评估 资产交易 单项资产交易 产权变动 房地产 交易 合资经营、合作经营、企业经营 企业合并、分设、兼并 发行股票 企业出售 企业出租 土地成片出租 土地开发经营 房地产买卖 房地产出租 融通资金 抵押贷款 发行债券 融资租赁 资产保全 企业资产保全会计处理 财产保险 资产清算 咨询服务 资产开发 考核经营业绩 财务报表 诉讼 法令评估 税收 国家征用不动产 （补偿评估 二、资产评估的价值类型 资产评估价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。 不同属性的价值类型在数量上往往也存在较大的差异。不同的价值类型与资产评估的特定目的有关，而且与评估对象的功能、状态、评估时的市场条件有密切的关系。 评估价值是指资产评估活动所评定的资产价值，即资产评估人员根据资产评估目的，通过对市场条件或资产使用特殊性的分析与判断，对被评估资产在评估基准日和特定条件下的最大可能实现的价格咨询意见。 资产评估中常见的价值类型 1、现行市价 指资产在评估基准日的公开市场上的交易价格。 公开市场价格 形成的条件 买卖双方地位平等 有充分的时间收集信息 有理智的经济人 自愿成交 买卖双方均是正常交易的当事人 2、重置成本 在现时条件（市场、技术）下，获得与被估资产 同等功能的处于在用状态的资产所需耗费的成本。一般在非市场和有限市场条件下运用。 3、收益现值 　　 收益现值是根据资产未来预期获利能力的大小，以适当的折现率将未来的收益折现为现值。 　　 收益现值类型适用的前提条件首先是资产要投入使用，同时投资者投入的目的是为了预期收益。 4、清算价格 指企业停止营业，变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。 与公允市场的区别： 1、买卖双方地位不平等 2、没有充足的时间询价 清算价格属于