物权法03版技术总结.ppt

4.所有权、使用权不明或者有争议的财产 按份共有人有权单独决定以其份额设定抵押；共同共有物设抵押的，应经全体共有人的同意，否则无效；部分共有人擅自以共有物抵押的，其他共有人明知而未持异议的，视为同意，抵押有效。 5.依法被查封、扣押、监管的财产 6.其他情形（依法被确认为违法、违章建筑的） A.房屋抵押后，甲乙与丙之间的租赁合同继续有效 B.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则乙享有优先购买权 C.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，甲乙与丙之间的租赁合同即告终止，丙只能与该共有份额的购买者和乙另订租赁合同 D.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则丙享有优先购买权 （三）抵押权的实现途径 （1）协议方式。但协议不得损害其他债权人利益，否则，其他债权人可以在知道或应到知道之日起1年内请求法院撤销该协议。 （2）诉讼方式。由法院拍卖、变卖,参照或由市场决定价格。 （四）实现建设用地抵押权的特别规定 1.土地上新增的建筑物不属于抵押财产 2.新增的建筑物要一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无优先受偿权。 （五）抵押权行使的期间（取消了抵押权的诉讼时效的适用） 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，法院不予保护。  案例：甲公司向乙银行贷款1000万元，约定2005年12月2日一次性还本付息。丙公司以自己的一栋房屋作抵押。甲到期没有清偿债务，乙银行每个月都向其催收，均无效果，最后一次催收的时间是2007年3月6日。乙银行在下列哪一时间前行使抵押权，才能得到法院的保护？ A.?2007年12月2日 B.?2009年12月2日 C.?2009年3月6日 D.?2011年3月6日 七、动产浮动抵押 （一）概念与特征 1.概念：动产浮动抵押是指经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿的抵押方式。 2.特征 第一，抵押人限于企业、个体工商户、农业生产者。 第二，标的物限于动产。 第三，抵押财产范围的不确定性。 （二）动产浮动抵押的设立 与一般抵押的设立一样，采取登记对抗主义。 登记机构是抵押人住所地的工商部门。 （三）动产浮动抵押的效力 动产浮动抵押人不能对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。 案例：甲企业于2011年1月1日用自己的库存产品、原料、半成品向乙银行贷款1000万元，期限为6个月。5月1日，丙向甲企业购买库存的1000台电视机，通过银行向甲企业汇了货款，甲企业于5月2日将货物交付给丙。7月1日，甲企业不能按期还款。问： 1.如果甲企业没有对抵押到工商部门办理登记，这个抵押是否有效？ 2.乙银行可否对丙取得的电视机主张优先权？ 3.如果甲办理了抵押登记，银行可否对丙取得的电视机行使抵押权？ 八、最高额抵押 （一）概念与特征 1.概念：最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间连续发生的债权作担保。主要适用于连续交易、提供劳务、连续借款关系的场合。 2.特征 第一，担保合同成立在前，主债权合同成立在后； 第二，主债权的发生及数额具有不确定性，在决算期到时确定。 案例：甲企业与乙银行达成协议，未来三年内乙银行每月贷给甲企业1000万，总额不超过3.6亿元，丙企业为担保人，约定甲将来不能清偿上述3年的借款时，丙承担担保责任（最高额保证），或丙以高级大酒店提供抵押（最高额抵押），或丙以其持有的丁公司的4万股股票设置质押（最高额质押）。乙丙间的合同即为最高额担保合同。三年后，甲企业欠乙银行的贷款余额为2.8亿元，到期不能偿还。后拍卖大酒店得款3.5亿元，乙银行可以从3.5亿中的多少实现优先受偿权？ （二）变更：最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人通过协议可以变更最高额抵押权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更后的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。 上例中，丙企业于首次抵押的第2天又以该大酒店为戊公司提供抵押并登记，担保债权为5000万元。1年后，甲乙丙商定，将原最高额抵押合同担保的乙债权该为3.8亿元。3年后甲企业欠乙银行的贷款余额果真为3.8亿元，到期不能清偿。后拍卖大酒店得款4.1亿元。问：乙、丁如何实现自己的权利？ 案例：甲与乙公司存在长期的供货关系，2003年10月15日，甲公司为担保其货款的支付，请丙公司为乙公司的