购物中心楼层商业布局方案课题.ppt

小南国 俏江南 9F ??小南国 10F ??俏江南 附-2 贰-正大广场楼层业态布局 F9-10 附-3 叁-百联又一城楼层业态布局 扬族百货 6层共16500平方米 亨达利（眼镜） 256平方米 Nine West(服饰） 203平方米 Bean Pole(服饰） 230平方米 WF（服饰） 637平方米 扬族百货 F1 附-3 叁-百联又一城楼层业态布局 百丽（鞋）419平方米 扬族百货 一茶一坐（餐饮） 775平方米 F2 附-3 叁-百联又一城楼层业态布局 扬族百货 F3 附-3 叁-百联又一城楼层业态布局 和绿寿司（餐饮） 285平方米 Jack Jones(服饰） 207平方米 扬族百货 F4 附-3 叁-百联又一城楼层业态布局 红树林（餐饮）285平方米 Nike360 207平方米 扬族百货 F5 附-3 叁-百联又一城楼层业态布局 梦洁（家纺） 185平方米 思妍丽（休闲） 350平方米 采蝶轩（餐饮） 扬族百货 F6 附-3 叁-百联又一城楼层业态布局 冠军溜冰场 （娱乐） 2000平方米 大诚料理（餐饮）300平方米 大渔铁板烧 韩林炭烤 现代厨房 6000平方米 F7 附-3 叁-百联又一城楼层业态布局 今典放影院 （娱乐） 6000平方米 炭烤火锅 一兆韦德（健身） 2000平方米 汤姆熊（娱乐） 1000平方米 F8 附-3 叁-百联又一城楼层业态布局 好乐迪KTV 2500平方米 一兆韦德（健身） 1000平方米 知音琴行 270平方米 英孚教育 600平方米 F9 4 面积区间 套数 百分比 50㎡以下 13? 6.63% 50-100㎡? 33 16.84% 100-300㎡ 72 36.73% 300-500㎡ 29 14.80% 500-1000㎡? 19 9.69% 1000㎡以上 30 15.31% 合计 196 100.00% 表4-5.正大广场各面积段商家分布情况 1）正大广场重视主力店的作用：正大面积在1,000 ㎡以上的商户数量达到30个，占到总数量的15.3%；总使用面积达到5.67万㎡ ，约占总使用面积的47.0%。 4 2）在正大广场的主力店中 ，餐饮、娱乐居主导地位：在1,000 ㎡ 以上的商户中，购物类有14个，餐饮类12个，休闲娱乐类8个；餐饮、娱乐的比例较大。 表4-6.正大广场主力店分布（中高层区） 所在楼层 店名 经营类型 功能 使用面积 F10 俏江南 特色餐饮 餐饮 1600 F9 小南国 特色餐饮 餐饮 1000 F8 星美正大影院 影院 休闲? 2000 大众书局? 书城 休闲 1800 ZIYIN BEAUTY SALON 沙龙 休闲? 2509 好乐迪KTV 娱乐 休闲 1500 司凯特正大溜冰场 溜冰场 休闲 1200 F7 正大百货欢乐童趣馆 百货 购物? 1500 蕉叶泰式菜 特色餐饮 餐饮 1300 WILLS GYM健身 健身馆 休闲 1200 F6 唐宫海鲜舫? 特色餐饮 餐饮 1800 汤姆熊 游乐 休闲 1500 愉家 特色餐饮 餐饮 1300 F5 拉面+满记甜品 特色餐饮 餐饮 1500 4 3）在正大广场的主力店中 ，零售类主力店：集中在1,000-2,000 ㎡ 的中型专业店；主要功能是确立购物中心的主题与品牌形象，同时，聚集客流。 表4-7.正大广场主力店分布（中低层区） 所在楼层 店名 经营类型 功能 使用面积 F4 玩具反斗城 娱乐 休闲 1600 班尼路 专卖店 购物 1700 名店运动城 专卖店 购物 2000 F3 优衣库 专卖店? 购物? 1700 正大百货都会仕女馆 专卖店? 购物 2500 鼎泰丰 特色餐饮 餐饮 1000 F2 正大百货美鞋苑? 百货? 购物 2000 ESPRIT SALA 专卖店 购物 1000 ESPRIT 专卖店 购物? 1500 NEXT 专卖店 购物 1000 F1 HM 专卖店 购物 1000 CA? ? 专卖店 购物 1000 B1 ? 特力屋 专卖店 购物 2000 B2 易初莲花 超市 购物 15000 4 4）正大广场主力店的作用：虽然对租金贡献有限，但是，通过餐饮、娱乐等主力店的引入，大大提高顾客的平均停留时间及平均消费额。 指标 2005年（调整前） 2008年（调整后） 出租率 60% 98% 日常客流量 3万/天 7万/天 周末客流量 5万/天 11万/天 节假日客流量 7.6万/天 15万/天 最高客流量 8.9万/天 25万/天 平均停留时间 53分钟 3.2小时 日常平均消费金额 159.4元 470.3元 节假日平均消费金额 269.8元 1145.6元 顾客光顾频率 1.8次/月 2.2次/周 运营