世茂股份江阴临港新城项目介绍.ppt

项目整体设计方案 项目整体设计方案 商业广场和商业街效果图 项目整体设计方案 9年一贯制小学初中（公立名校） 国际双语幼儿园 项目整体设计方案 高层效果图 项目示范区成果展示 售楼处泛光设计初步成果 售楼处展示中心设计初步成果 * 江阴市临港新城项目介绍 世茂股份 投资开发部 项目位置—— 临港新城的核心，距离城市商业中心10.5km 中心城区 江阴市城市总体规划 项目 项目整体经济技术指标——1015亩，约11.2亿，容积率2.0 项目名称： 江阴临港新城地块 项目位置： 江阴临港新城申港街道 项目四至： 滨江路以南、亚包大道以东、福星路以北，新沟河以西 获取方式 政府勾地后，签订协议锁定，分批挂牌出让 计划获取时间 A地块4月22日 项目技术经济指标（初步方案） 地块 用地面积 （㎡、亩） 计容面积（㎡） 产品类型 建筑面积（㎡） 可售面积（㎡） 地块 A、B、C、D 675957m2 1014亩 1265604 住宅 1100277 1100277 底商 12900 12900 综合商办 123500 123500 教育 25000 物管公建 3927 合计 1265604 1236677 4幅地块商住用地综合容积率不大于2.0，不小于1.8 （其中C地块上保留的办公楼建筑面积，不计算在综合容积率之中，产权归竞得人，可拆除）；建筑密度：商业用地不小于50%，居住用地不小于30%；绿地率：居住用地不大于30%，商业用地不大于15%； A地块，约360亩，2014年4月22日获取； B地块，约325亩，其中住宅用地245亩，教育用地80亩，计划2015年1季度获取； C和D地块，约330亩，计划2015年获取； 学校65亩 幼儿园 15亩 项目卫星图——地势平坦、交通便利、无拆迁难题 A地块 B地块 A地块目前为净地，B地块工厂已经搬迁完毕（净地），C和D地块2015年可随时完成搬迁； C地块 D地块 首期出让的A地块——红线图 首期出让的A地块——技术指标 江阴地理条件——区位优越、交通便利 江阴地处沿江、沿海发展带，苏锡常发展圈的交汇点； 大江南北重要交通枢纽，江海联运、江河换装的天然良港； 江阴行政区划与人口——人口多、城镇化潜力大、进城意愿强 行政区划 总面积988平方公里，陆地面积812平方公里，水域面积175.8平方公里； 11个镇，6个街道办事处； 人口分布 2013年底，常住人口163万人，户籍人口122万； 城区户籍人口50万人（6个街道） 11个镇户籍人口72万人。 江阴经济基本面——良好的经济基础，富裕的收入，改善的结构 临港新城规划——产业新城，经济规模半壁江山 低碳产业区 临港 新天地 中央 商务区 机械装备产业园 新材料产业园 综合物流园区 临港物流园区 临港物流园区 总体发展定位：临港产业城，澄西卫星城，生态宜居城； 总体发展目标：产业高效发展、城市面貌现代、生态环境优美、人民生活幸福的国际化港口产业新城； 产业发展定位：以港口为依托，重点发展港口物流业及港口依存型制造业，将临港新城建设成为以高端装备制造业与金属新材料产业为核心的综合性工业基地； 人口规模：规划总人口40万； 目前临港新城正在申报国家级开发区； 地块交通——北侧滨江路，南侧港城大道快速到达市区 地块 地块配套——周边大环境较成熟，距离万达广场7公里 传统商业中心 夏港街道 申港街道 地块 申港老镇 临港新城核心区 2km 万达广场 红星美凯龙 临港新城管委会 江阴市高级中学 综合物流区 综合物流区 橙天嘉禾（在建） 月星家居广场 海岸城 住宅项目 地块 地块配套——申港老镇区配套完善 江阴高级中学 地块配套——自身配套顶级小学和中学、综合商业设施 顶级教育配套 政府承诺在B地块上引进江阴最好的小学和初中（江阴市实验小学，江阴高级中学初中部，上述学校是江阴人心目中顶级的小学和初中），学校占地65亩以内；另外我司还将引入优质幼儿园，占地15亩以内； 综合商业配套 幼儿园 15亩 2014年11月7日，丹麦驻上海总领事普励志协同丹麦IA大学一行来到江阴，同市领导徐冬青、龚振东会见，江阴临港经济开发区和VIA大学签署合作协议，“在江阴临港经济开发区设立国际高端教育基地来促进江阴临港开发区的发展。 地块配套——临港将引进丹麦VIA大学（同扬州大学合作办学） 地块配套——临港将引进丹麦VIA大学 VIA大学拟定选址在“世茂摩天城项目”旁边，前期先利用项目3期地块的办公大楼、食堂、专家楼、宿舍开展先期办学； 地块配套——临港将引进丹麦VIA大学（先期办学条件） 政策环境——不限购，公积金、落户政策支持力度大 限购政策：不限购； 公积金贷款政策：90m2以下住房，缴纳公积金仅需要满